소 재 지	서울특별시 금천구 두산로 70, 1층티-115호 (독산동,현대지식산업센터)  서울특별시 금천구 독산동 291-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	33.36㎡(10.09평)
건물면적	131.97㎡(39.92평)
사건번호	2020타경105323
감정평가액	1,301,000,000원
최저입찰가	(64%) 832,640,000원
입찰보증금	(10%) 83,264,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두산로 70	22740.0 분의 33.36	33.36㎡ (10.09평)
건물 두산로 70	1층티-115호 (독산동,현대지식산업센터) 철근콘크리트구조	131.97㎡ (39.92평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월30일	근저당권	504,000,000원
2019년11월28일	근저당권	299,000,000원
2019년12월11일	근저당권	110,000,000원
2020년1월3일	가압류	250,000,000원
2020년6월1일	임의경매
2020년9월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 3번 구분지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 티-115호와 티-116호 및 티-117호의 일부를 일괄하여 "금천구립G 벨리어린이집" 으로 이용중이고, 중소기업직장어린이집에서 매입 후 금천구청으로 소유권을 이전하여 금천구립어린이집으로 이용하도록 2016년초에 금천구청과 채무자겸소유자와 매매계약이 이루어진 상태인데, 채무자겸소유자의 은행 근저당권설정으로 소유권 이전이 지연되고 있는 실정이라고 함(물건명세서 참조) 2. 서울디지털산업단지경영자협의회 금천G밸리어린이집에서 부동산소유권이전 및 상환청구채권 1,565,700,000을 위하여 이 사건 건물 목적부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 3번 구분지상권설정등기" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 189, 제10층  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 2.41평	244,000,000원 156,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 189, 제10층  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 2.44평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 5.69평	332,000,000원 169,984,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 5.83평	341,000,000원 174,592,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 25.86평  , 토지(대지권): 6.38평	373,000,000원 190,976,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 27.45평  , 토지(대지권): 6.78평	385,000,000원 197,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 28.45평  , 토지(대지권): 7.02평	410,000,000원 209,920,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제7층  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 3.10평	273,000,000원 218,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 31.74평  , 토지(대지권): 7.83평	458,000,000원 234,496,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 9.02평	527,000,000원 269,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제지1층  건물: 45.64평  , 토지(대지권): 11.26평	658,000,000원 336,896,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	아파트형공장  서울 금천구 시흥대로 193, 제1층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 2.58평	999,000,000원 511,488,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트형공장  서울 금천구 가산디지털2로 184, 제2층 [별도등기]  건물: 37.79평  , 토지(대지권): 9.96평	535,000,000원 535,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 11.07평	950,000,000원 608,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  서울 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 [별도등기]  건물: 40.43평  , 토지(대지권): 11.86평	1,000,000,000원 640,000,000원	유찰 (2회)