소 재 지	경상북도 포항시 북구 학잠동 236-67
물건용도	근린주택
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	486.86㎡(147.28평)
사건번호	2020타경32979
감정평가액	612,729,800원
최저입찰가	(100%) 612,729,800원
입찰보증금	(10%) 61,272,980원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학잠동 236-67	도로	4㎡ (1.21평)
	대	81㎡ (24.50평)
	대	117㎡ (35.39평)
건물 양학로 24	1층 소매점일반음식점	118.24㎡ (35.77평)
	2층 일반음식점	117.16㎡ (35.44평)
	3층 일반음식점	117.16㎡ (35.44평)
	4층 단독주택	83.6㎡ (25.29평)
제시외건물 양학로 24	양학로 24	18.4 ㎡(5.57평)
	양학로 24	8 ㎡(2.42평)
	양학로 24	24.3 ㎡(7.35평)

경상북도 포항시 북구 득량동 및 학잠동 소재 "학잠대림힐타운아파트" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	1층 상가부분	2006.11.17.	[보]15,000,000원 [월]500,000원
박OO	26.4464㎡	2008.12.19	[보]8,000,000 [월]350,000
박OO	1층 중 24.5㎡	2018.01.24.	[보]10,000,000원 [월]300,000원
이OO	30.0000㎡	2019.02.22.	[보]5,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		고진숙 : 전세권설정등기일은 2006.11.16. 이며, 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2006.11.20. 로 기재하였으나 상가건물현황서에는 2006.11.17.임. 박남수 : 사업자등록신청인, 임대차관계 불분명. 위 임차보증금 등은 상가건물현황서에 기재 내용임. 이숙희 : 사업자등록신청인, 임대차관계 불분명. 위 임차보증금 등은 상가건물현황서에 기재 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월16일	전세권	15,000,000원
2020년1월2일	근저당권	450,000,000원
2020년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4 을구 순위 23번 전세권설정등기(2006.11.16.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함매각. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산을 현장에서 확인한바 아래와 같이 확인하였음 1층-남도공인 중개사 사무실, 수상한난방, 간이역, 돼지간받이, 2층-1개실, 3층-1개실, 4층-주택 ‘소유자 신동희’ 점유중임 -소유자 신동희에게 임차관계를 문의한바 수상한난방-임차인 박은아(보증금 700만원 월 35만원), 간이역-임차인 고진숙(보증금 1,500만원 월 40만원), 돼지간받이-임차인 이숙희(보증금 500만원, 월35만원)이며, 2층과 3층은 `공실`이라고 진술하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 득량동 및 학잠동 소재 "학잠대림힐타운아파트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 4 을구 순위 23번 전세권설정등기(2006.11.16.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3 2020.01.02. 근저당권 목록 4 2006.11.16. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린주택  경북 포항시 북구 덕수동 915-6  건물: 65.07평  , 토지(대지권): 123.72평	341,080,300원 167,129,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린주택  경북 포항시 북구 장성동 1548-5  건물: 99.86평  , 토지(대지권): 94.02평	640,352,460원 448,247,000원	유찰 (1회)