소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 3층309호 (골드프라자)  경기도 김포시 양촌읍 학운리 3560
물건용도	근린상가
토지면적	139.69㎡(42.26평)
건물면적	235.00㎡(71.09평)
사건번호	2019타경9625
감정평가액	594,000,000원
최저입찰가	(34%) 203,742,000원
입찰보증금	(10%) 20,374,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 황금3로 81	1727.9 분의 45.1777	45.177㎡ (13.67평)
	1727.9 분의 45.1777	45.177㎡ (13.67평)
	1727.9 분의 49.3387	49.338㎡ (14.92평)
건물 황금3로 81	3층309호 (골드프라자) 철근콘크리트구조	76㎡ (22.99평)
	3층310호 (골드프라자) 철근콘크리트구조	76㎡ (22.99평)
	3층311호 (골드프라자) 철근콘크리트구조	83㎡ (25.11평)

경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4산업단지" 내에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	311호 건물의 전부		[보]70,000,000
(OO	311호		[보]150,000,000 [월]4,500,000
매각물건명세 비고		제일건설주식회사 : 공동전세(309호,310호,311호) 제일건설주식회사 : 309호, 311호와 공동전세임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월19일	근저당권	1,820,000,000원
2019년7월5일	전세권	70,000,000원
2019년9월6일	근저당권	226,414,461원
2019년12월3일	강제경매
2019년12월30일	가압류	126,000,000원
2020년1월29일	가압류	86,644,908원
2020년9월9일	압류
2020년10월5일	압류
2020년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 공부상 용도는 일반음식점이나, 경계벽 없이 일체로 사무실 등으로 이용중임(임차인이 설치한 것으로 조사된 가벽 등이 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경6530(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층106호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	817,000,000원 196,162,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 74, 1층110호  건물: 10.62평  , 토지(대지권): 3.14평	650,000,000원 156,065,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 266, 1층107호  건물: 17.11평  , 토지(대지권): 8.15평	940,000,000원 460,600,000원	재진행 (2회)
2024-04-16	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층105호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 278,173,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 156, 씨동  건물: 12.19평  , 토지(대지권): 3.80평	524,000,000원 179,732,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층121호 [대지권미등기]  건물: 10.59평	724,000,000원 248,332,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 유현로237번길 88, 1층120호 [대지권미등기]  건물: 7.41평	461,000,000원 158,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 69.73평  , 토지(대지권): 41.45평	527,000,000원 180,761,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 41.94평  , 토지(대지권): 24.93평	338,000,000원 115,934,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 67.16평  , 토지(대지권): 39.92평	526,000,000원 180,418,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 11.15평  , 토지(대지권): 6.63평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 김포시 김포한강9로115번길 11, 1층107호  건물: 42.63평  , 토지(대지권): 18.14평	811,000,000원 397,390,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 김포한강10로133번길 56, 1층113호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 3.24평	495,000,000원 242,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 김포시 풍무2로 11, 5층501호  건물: 30.45평  , 토지(대지권): 8.40평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 89,  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 6.39평	428,000,000원 209,720,000원	유찰 (2회)