소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 장전리 372
물건용도	주택
토지면적	507.80㎡(153.61평)
건물면적	140.54㎡(42.51평)
사건번호	2020타경5612
감정평가액	498,450,000원
최저입찰가	(80%) 398,760,000원
입찰보증금	(10%) 39,876,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 372	대	256.8㎡ (77.68평)
	대	251.0㎡ (75.93평)
건물 장전리 372	단층 주택	64.26㎡ (19.44평)
	단층 주택	24.2㎡ (7.32평)
	단층퇴비사	30.08㎡ (9.10평)
제시외건물 장전리 372	장전리 372	22 ㎡(6.66평)

부산광역시 기장군 철마면 장전리 소재 철마면사무소 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	전부(방2칸)	2019. 5. 10.	[보]10,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월2일	근저당권	84,000,000원
2008년4월17일	근저당권	13,200,000원
2011년7월21일	근저당권	12,000,000원
2015년3월23일	근저당권	108,000,000원
2015년6월2일	근저당권	16,800,000원
2019년3월14일	근저당권	65,000,000원
2019년11월7일	압류
2020년2월13일	근저당권	52,000,000원
2020년4월1일	근저당권	185,500,000원
2020년8월19일	임의경매
2020년8월24일	가압류	22,800,000원
2020년8월25일	압류
2020년10월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 물건1번은 실제 장전리 372번지 및 352번지 2필 지상에 소재함 물건1번 건물 중 목조 기와지붕 단층주택 및 축사 24.2㎡ 및 블록조 스레트지붕 단층퇴비사 및 부속사 30.08㎡은 소재불명(철거)임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 철마면 장전리 소재 철마면사무소 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 498,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,155,069원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  부산 기장군 기장읍 시랑리 541-2  건물: 45.01평  , 토지(대지권): 81.98평	1,334,589,600원 1,334,589,600원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  부산 기장군 일광읍 화전리 524  건물: 73.89평  , 토지(대지권): 314.90평	1,471,516,600원 1,471,516,600원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  부산 기장군 기장읍 원죽길 58-10 [법정지상권]  건물: 31.12평  , 토지(대지권): 87.12평	624,122,500원 499,298,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  부산 기장군 정관읍 예림리 402-2  건물: 99.59평  , 토지(대지권): 451.94평	1,177,764,700원 753,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  부산 기장군 일광읍 학리 205-1  건물: 6.20평  , 토지(대지권): 14.86평	89,937,660원 57,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  부산 기장군 철마면 안평리 295-3 [임차권등기,법정지상권]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 44.53평	214,678,400원 121,002,000원	유찰 (2회)