소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 예현리 769-3
물건용도	공장
토지면적	1,710.30㎡(517.37평)
건물면적	990.00㎡(299.48평)
사건번호	2020타경33237
감정평가액	1,180,676,000원
최저입찰가	(100%) 1,180,676,000원
입찰보증금	(10%) 118,067,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예현리 769-3	공장용지	1710.3㎡ (517.37평)
건물 예현리 769-3	1층 공장	690㎡ (208.73평)
	2층 공장	300㎡ (90.75평)

대구광역시 달성군 구지면 예현리 소재 "달성2차산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2016.10.13
박OO	1층 66㎡(1층 중 6칸)	2018.04.16.	[보]5,000,000 [월]200,000
하OO	1층 630㎡(1층 중 3칸)	2017.12.20.	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		구준호 : 임대차관계 불분명, 현황조사보고서상 구준호를 만나 확인한 바로는 소유자 장주환의 직원이라고 함 박시은 : 건물의 인도일은 2018.04.16.임 하진열 : 건물의 인도일은 2017.12.14.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월26일	근저당권	1,179,600,000원
2018년7월24일	가압류	53,687,400원
2018년8월23일	가압류	225,000,000원
2018년9월4일	가압류	50,000,000원
2020년5월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 본건 건물의 공부상 구조가 ‘기타(판넬)지붕’이나 실제 판넬 및 스라브지붕임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 구지면 예현리 소재 "달성2차산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 16.05.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  대구 달성군 구지면 국가산단서로50길 5  건물: 1,286.44평  , 토지(대지권): 2,114.87평	4,527,281,240원 3,169,097,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  대구 달성군 유가읍 유곡리 1160-3  건물: 4,269.03평  , 토지(대지권): 7,845.58평	26,212,858,200원 26,212,858,200원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  대구 달성군 옥포읍 금계길 118  건물: 140.93평  , 토지(대지권): 297.66평	1,293,318,900원 905,323,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 구지면 국가산단대로33길 260  건물: 707.40평  , 토지(대지권): 3,830.19평	7,364,058,300원 5,154,841,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  대구 달성군 논공읍 노이1길 68  건물: 118.43평  , 토지(대지권): 617.86평	962,101,500원 673,471,000원	유찰 (1회)