소 재 지	경기도 화성시 비봉면 자안리 296-2
물건용도	토지/답
토지면적	4,523.00㎡(1,368.21평)
건물면적
사건번호	2020타경12218
감정평가액	1,752,210,000원
최저입찰가	(49%) 858,583,000원
입찰보증금	(10%) 85,858,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.12(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자안리 296-2	답	2323㎡ (702.71평)
	답	2200㎡ (665.50평)
제시외건물 자안리 297	자안리 297	18 ㎡(5.45평)
	자안리 296-2	18 ㎡(5.45평)
	자안리 296-2	18 ㎡(5.45평)

경기도 화성시 비봉면 청요리 소재 "청룡초등학교" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년4월30일	근저당권	2,400,000,000원
2015년4월30일	가등기
2020년7월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 ㉠㉡㉢(컨테이너 단층 창고)은 철거의 대상이므로 매각 제외 본건 토지 일부는 화성시장으로부터 건축허가를 득한 부분이 있으나 승계 취득 여부는 별첨한 사실조회회신을 참고바람. 목록 1,2의 농지에 설치된 창고 컨테이너는 철거후 농지취득자격증명을 제출하여야 하므로 입찰시 관할 청의 확인 요함(미제출시 보증금 미반환), 2021. 10. 7. 박광진으로부터 공사대금 180,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대하여 2021. 11. 16. 신청채권자 군포농업협동조합의 유치권배제신청서가 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 토목공사를하여 평탄화된 토지로 지상에 컨테이너 3대와 쓰레기가 있음. - 목록2 토지는 2단으로 구성된 바 경작은 하지 않고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 비봉면 청요리 소재 "청룡초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	답  경기 화성시 향남읍 방축리 191-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	4,339,500원 2,127,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경기 화성시 향남읍 방축리 148-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4.99평	6,517,500원 4,562,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	답  경기 화성시 우정읍 멱우리 167-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 127.05평	65,100,000원 31,899,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 295.54평	184,653,000원 90,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	답  경기 화성시 송산면 칠곡리 360-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.81평	198,005,700원 198,005,700원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 325.19평	203,175,000원 99,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경기 화성시 매송면 야목리 1215-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 583.83평	364,770,000원 178,737,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	답  경기 화성시 팔탄면 매곡리 160 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,143.45평	1,028,265,000원 719,786,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  경기 화성시 송산면 독지리 604-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,106.85평	1,119,768,000원 1,119,768,000원	신건 (0회)