소 재 지	충청북도 진천군 덕산읍 신척서길 98-65
물건용도	주택
토지면적	1,175.00㎡(355.44평)
건물면적	192.61㎡(58.26평)
사건번호	2020타경9896
감정평가액	267,965,000원
최저입찰가	(80%) 214,372,000원
입찰보증금	(10%) 21,437,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신척리 578-4	대	353㎡ (106.78평)
	대	822㎡ (248.66평)
건물 신척서길 98-65	단층 주택	104.07㎡ (31.48평)
	단층 주택	63.84㎡ (19.31평)
제시외건물 신척서길 98-65	신척서길 98-65	12.5 ㎡(3.78평)
	신척리 578-4	4 ㎡(1.21평)
	신척서길 98-65	2.2 ㎡(0.67평)
	신척서길 98-65	6 ㎡(1.82평)

대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 소재 "진천신척산업단지" 북동쪽 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.10.12
윤OO	3번 목록 단층주택 104.07㎡(현황 1층)전체, 제시외(4),(5)	2014.05.28	[보]8,000만원
매각물건명세 비고		강현철 : 현황조사서상 임차인 윤칠현에 의하면, 주민등록상 전입된 강현철은 임차인도 아니고 거주하지도 않는다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월21일	근저당권	130,000,000원
2016년5월4일	가압류	10,313,194원
2016년10월10일	가압류	7,113,783원
2018년1월8일	가등기
2018년12월18일	압류
2020년11월6일	임의경매
2021년2월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황 1번, 2번 목록 대지이며, 한 필지로 이용중이고 일반건축물대장상 용도상 불가분 관계에 있는 토지로 일단지로 평가함. 3번 목록 등기사항전부증명서상 2개동 단층 주택으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 1개동 1~2층 건물임. 1번, 2번 목록 지상에 조경수목(소나무 등 수십주) 토지 포함 평가. 이동이 용이한 컨테이너 1개동 매각 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번, 2번 목록 지상에 (1). 소나무 외 정원수 다량 식재(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 지상에 (2). 목조 아스팔트슁글지붕 휴게시설(소유자 소유 및 점유) (3). 컨테이너 1동(소유자 소유 및 점유) 3번 목록 1층에 부합하여 (4). 쇠파이프조 천막지붕 비가리게 가추(소유자 소유, 임차인 윤칠현 점유) (5). 샌드위치판넬 조립식 보일러실 가추(소유자 소유, 임차인 윤칠현 점유) -. 현황 1번, 2번 목록은 대지이며, 한 필지로 이용중임. -. 공부상 3번 목록은 주택 2동으로 표기되어 있으나 현황 및 건축물대장상 2층 주택(1층 104.07㎡, 2층 63.84㎡)으로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 덕산읍 신척리 소재 "진천신척산업단지" 북동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(81,813,134원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경797(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  충북 진천군 백곡면 지곡길 12-24 [법정지상권]  건물: 72.68평	252,283,500원 129,170,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	주택  충북 진천군 문백면 사양리 186-2  건물: 42.92평  , 토지(대지권): 217.50평	269,521,600원 269,521,600원	신건 (0회)