소 재 지	부산광역시 강서구 대저2동 536-14
물건용도	토지/답
토지면적	3,250.00㎡(983.13평)
건물면적
사건번호	2020타경5076
감정평가액	620,750,000원
최저입찰가	(100%) 620,750,000원
입찰보증금	(10%) 62,075,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대저2동 536-14	답	3250㎡ (983.13평)
제시외건물 대저2동 536-14	대저2동 536-14	2715.9 ㎡(821.56평)
	대저2동 536-14	36.9 ㎡(11.16평)
	대저2동 536-14	73.8 ㎡(22.32평)

부산광역시 강서구 대저2동 소재 입소마을 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월15일	근저당권	504,000,000원
2017년1월4일	근저당권	500,000,000원
2018년7월17일	가압류	200,000,000원
2018년10월25일	지상권
2018년11월20일	가압류	163,059,182원
2020년1월9일	압류
2020년7월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 물건은 매각에서 제외. 감정평가액 및 최저매각가격은 제시외 물건(농업용 비닐하우스 2,715.9㎡, 농업용 창고 등)을 감안한 가격임. -농지취득자격증명원을 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임. -채무자겸소유자로부터 제시외 비닐하우스등은 3억원 이상의 가치가 있으므로 매수인이 별도로 매수하기를 희망한다는 의견서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지상위 제시외 추정 비닐하우스 5기, 철재지붕 창고 2동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 대저2동 소재 입소마을 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	답  부산 강서구 천성동 296 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	50,050,000원 32,032,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	답  부산 강서구 봉림동 690-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.81평	45,628,000원 36,502,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  부산 강서구 강동동 29-226 [법정지상권]  , 토지(대지권): 35.09평	49,265,580원 39,412,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  부산 강서구 대저2동 6265-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.87평	101,722,500원 101,722,500원	신건 (0회)
2024-05-22	답  부산 강서구 대저1동 670-144 [농지취득자격증명]  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 198.29평	211,022,000원 135,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  부산 강서구 대저2동 5878-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 311.58평	362,560,000원 290,048,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  부산 강서구 죽림동 190 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.94평	749,700,000원 383,846,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  부산 강서구 봉림동 898-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,200.02평	1,043,321,000원 534,181,000원	유찰 (3회)