소 재 지	충청남도 당진시 채운동 380
물건용도	토지/대지
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적
사건번호	2020타경55822
감정평가액	66,300,000원
최저입찰가	(70%) 46,410,000원
입찰보증금	(10%) 4,641,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 채운동 380	대	255㎡ (77.14평)
제시외건물 채운동 380	채운동 380	82.6 ㎡(24.99평)

기호1 : 충청남도 당진시 채운동 소재 "신당진이안아파트" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	지상건물	1974.02.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년4월21일	압류
2010년9월29일	압류
2012년1월18일	압류
2013년4월4일	가압류	23,647,430원
2020년10월7일	임의경매
2020년11월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임 - 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 - 단독주택 건부지로 이용중이며, 일부 "도로" 임 - 본건 세로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1부동산은 당진시 채운동 `신당진이안아파트`서측에 소재하는 대지로, 용도지역상 자연녹지지역에 해당함 본건 지상에 소유자불명(대장미등록/미등기로 조사됨)의 제시외건물(주택)이 1동 소재함 본건에 인접하여 지나는 도로(운곡로)의 일부가 본건에 포함되는 것으로 추정되나 정확한 경계나 면적은 별도 측량을 요함 주변은 수동의 단독주택과 북서측으로 임야지대를 형성하고 남측으로는 도로(운곡로,서해로)가 인접함 본건 목록2부동산은 고대면 항곡리 `항곡저수지` 동측에 소재하는 장방형의 반듯한 답으로, 용도지역상 농림지역에 해당함 공부상 지목대로 이용되고 있으며,항곡로나 항곡3길을 통하여 차량접근이 용이함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1 : 충청남도 당진시 채운동 소재 "신당진이안아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 4. 21 최병일 지분 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  충남 당진시 대호지면 출포리 112 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,999.53평	379,307,000원 130,103,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.53평	702,553,000원 168,683,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,335,205,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 171,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,040,775,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 102,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 258,497,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 815,550,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 56,507,000원	유찰 (1회)