소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 사곡로75번길 31-1
물건용도	주택
토지면적	380.00㎡(114.95평)
건물면적	81.10㎡(24.53평)
사건번호	2021타경872
감정평가액	110,017,800원
최저입찰가	(100%) 110,017,800원
입찰보증금	(10%) 11,001,780원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사곡리 142	대	371㎡ (112.23평)
	대	9㎡ (2.72평)
건물 사곡로75번길 31-1	단층 단독주택	54.1㎡ (16.37평)
제시외건물 사곡리 142	사곡리 142	27 ㎡(8.17평)

충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월28일	근저당권	48,000,000원
2019년3월12일	근저당권	50,000,000원
2021년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 일부 지상의 인접토지(사곡리 144-4) 상 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 매각 포함 - 목록1 남서측 일부 면적은 인접토지(사곡리 144-4) 상 건물이 침범하고 있는 것으로 위성도 상 관측됨 - 목록2 면적은 등기사항전부증명서(54.1㎡)와 일반건축물대장(54.01㎡)이 상이함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1,3번 부동산은 연접해 있음. - 1번 지상에 제시외 창고가 소재함 - 인접 지번에 있는 주택(사곡로 75번길 31-1) 일부분이 본건 1번 대지를 침범하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 "서천고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 방2, 화장실1, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 서천군 비인면 갯벌체험로 402  건물: 68.21평  , 토지(대지권): 231.72평	384,338,100원 384,338,100원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  충남 서천군 서면 도둔리 1006  건물: 42.61평  , 토지(대지권): 238.98평	197,545,140원 197,545,140원	재진행 (0회)
2024-05-14	주택  충남 서천군 서면 서인로415번길 20-9  건물: 46.49평  , 토지(대지권): 114.04평	149,324,000원 149,324,000원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  충남 서천군 판교면 흥림리 406 [농지취득자격증명]  건물: 195.46평  , 토지(대지권): 1,480.13평	817,005,600원 400,333,000원	유찰 (2회)