소 재 지	대전광역시 서구 둔산중로14번길 36, 13층1310호 (탄방동,하이플러스)  대전광역시 서구 탄방동 743
물건용도	오피스텔
토지면적	6.48㎡(1.96평)
건물면적	35.25㎡(10.66평)
사건번호	2020타경103597
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입찰보증금	(10%) 6,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 둔산중로14번길 36	1870.5 분의 6.481	6.481㎡ (1.96평)
건물 둔산중로14번길 36	13층1310호 (탄방동,하이플러스) 철근콘크리트조	35.250㎡ (10.66평)

대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	1310호	2019.10.25	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		남여진 : 임대차관계에 대해 현황조사 한 바, 남여진은 전소유자 손명섭과 임대차계약을 체결하였으며 계약기간은 묵시적갱신 되었다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월15일	근저당권	57,000,000원
2020년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2021.04.01.자 신청채권자의 임차인 남여진에 대한 배당배제신청서 제출됨(무상거주확인서 첨부) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 재조사명령 요지 1. 이 사건 부동산에 전입된 남여진이 임차인 인지 여부 확인 요함 2. 위 남여진이 임차인이라면 임차인여부에 대한 소명자료 제출 요함 나. 재조사 내용 가. 남여진에 의하면, 권영춘이 이 사건 부동산에 대한 소유권을 취득하기 전 소유자 손명섭과의 사이에 전세계약을 체결하였으며, 그 후 권영춘이 전세금을 인수하는 조건으로 이 사건 부동산을 매수한 것으로, 전세 계약 기간이 2021.10.3.자로 만료 되었으나, 전세보증금을 반환 받지 못하고, 묵시적 갱신이 이루어진 상태라고 하고, 전세보증금은 금융기관을 통하여 전영춘에게 지급하였으며, 추후 금융기관에서 지급소명 서류를 발급받아 제출할 수 있다고 함 나. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 탄방동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	오피스텔  대전 서구 계룡로264번길 28-38, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 13.04평	169,000,000원 57,967,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	오피스텔  대전 서구 둔산대로117번길 76, 6층611호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.05평	64,000,000원 31,360,000원	유찰 (2회)