소 재 지	충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-9
물건용도	토지/전
토지면적	29,986.00㎡(9,070.77평)
건물면적
사건번호	2020타경102679
감정평가액	1,586,491,400원
최저입찰가	(100%) 1,586,491,400원
입찰보증금	(10%) 158,649,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 명곡리 686-9	전	724㎡ (219.01평)
	전	1564㎡ (473.11평)
	과수원	11662㎡ (3,527.76평)
	과수원	135㎡ (40.84평)
	과수원	373㎡ (112.83평)
	과수원	2500㎡ (756.25평)
	과수원	555㎡ (167.89평)
	과수원	670㎡ (202.68평)
	과수원	3130㎡ (946.83평)
	과수원	128㎡ (38.72평)
	과수원	4359㎡ (1,318.60평)
	전	4186㎡ (1,266.26평)
제시외건물 명곡리 686-10	명곡리 686-10	135.0 ㎡(40.84평)

충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 세칭 "바리실마을" 주변에 산재하여 위치. 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1985년10월15일	지상권
2006년5월10일	근저당권	410,000,000원
2008년9월10일	근저당권	790,000,000원
2014년12월3일	근저당권	900,000,000원
2019년5월15일	가등기
2020년3월16일	가압류	63,440,111원
2020년4월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록22. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록23. 2007년10월30일 제16631호 구분지상권등기 목록24. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록25. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록26. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록27. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록28. 2007년10월30일 제16632호 구분지상권등기 목록30. 2007년10월30일 제16633호 구분지상권등기 목록31. 2007년10월30일 제16631호 구분지상권등기 목록32. 2007년9월20일 제14931호 구분지상권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명) 2. 농지취득자격증명 각 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) 3. 목록19는 원상복구 처분이 부과될 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 : 구조도, 일반건축물대장,건축물현황도,상가건물임대차현황서 등 참조

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2023.08.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 세칭 "바리실마을" 주변에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록22. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록23. 2007년10월30일 제16631호 구분지상권등기 목록24. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록25. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록26. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록27. 1985년10월15일 제16265호 지상권등기 목록28. 2007년10월30일 제16632호 구분지상권등기 목록30. 2007년10월30일 제16633호 구분지상권등기 목록31. 2007년10월30일 제16631호 구분지상권등기 목록32. 2007년9월20일 제14931호 구분지상권등기" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.5.10.근저당(목록18,19,22,24,25,26,27) 2012.9.25.근저당(목록23,31) 2007.10.30.근저당(목록28,30) 2010.4.19.근저당(목록32)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	전  충남 금산군 남이면 대양리 24-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.97평	37,961,000원 6,381,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,922.96평	1,323,076,800원 317,671,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  충남 금산군 군북면 산안리 751-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.21평	46,024,000원 11,050,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  충남 금산군 추부면 자부리 313 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	204,984,000원 100,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  충남 금산군 추부면 서대리 29-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 837.62평	163,959,000원 80,340,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  충남 금산군 군북면 호티리 18-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.07평	26,827,680원 18,779,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  충남 금산군 군북면 호티리 41-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	9,360,000원 6,552,000원	유찰 (1회)