소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로 229, 6층623호 (금곡동,로얄팰리스3차)  경기도 수원시 권선구 금곡동 1115-3
물건용도	오피스텔
토지면적	9.45㎡(2.86평)
건물면적	49.25㎡(14.90평)
사건번호	2021타경51340
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(49%) 153,860,000원
입찰보증금	(10%) 15,386,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.30(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금곡로 229	3540.9 분의 9.4536	9.453㎡ (2.86평)
건물 금곡로 229	6층623호 (금곡동,로얄팰리스3차) 철근콘크리트구조	49.2484㎡ (14.90평)

경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동주민센타" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월22일	근저당권	196,800,000원
2019년11월13일	가압류	27,087,904원
2020년7월27일	압류
2021년1월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목적물은 오피스텔임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동주민센타" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 314,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,753,314원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.22.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 35,  건물: 9.17평  , 토지(대지권): 2.02평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로 201,  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 2.85평	231,000,000원 161,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 권선구 호매실로 100,  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 1.96평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 권선구 효원로230번길 24,  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 2.48평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	168,000,000원 28,236,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 2.24평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [선순위가등기]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 2.52평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15, [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 2.08평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  경기 수원시 권선구 금곡로196번길 15,  건물: 10.34평  , 토지(대지권): 2.34평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	오피스텔  경기 수원시 권선구 효원로256번길 15,  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 1.36평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)