소 재 지	경기도 화성시 남양읍 활초리 195-37
물건용도	토지/임야
토지면적	3,489.00㎡(1,055.42평)
건물면적
사건번호	2020타경18278
감정평가액	736,179,000원
최저입찰가	(70%) 515,325,000원
입찰보증금	(10%) 51,532,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.15(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 활초리 195-37	도로	1985㎡ (600.46평)
	임야	99㎡ (29.95평)
	임야	245㎡ (74.11평)
	임야	78㎡ (23.60평)
	임야	117㎡ (35.39평)
	임야	579㎡ (175.15평)
	임야	300㎡ (90.75평)
	임야	34㎡ (10.29평)
	임야	52㎡ (15.73평)

경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "홍난파생가"북측 인근에 소재하며, 주위는 타운하우스 개발 나지, 주택, 공장, 연수원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월10일	근저당권	849,600,000원
2019년9월10일	근저당권	672,000,000원
2019년9월10일	근저당권	1,140,000,000원
2019년9월10일	근저당권	1,200,000,000원
2020년7월30일	압류
2020년10월14일	가압류	32,200,000원
2020년12월31일	강제경매
2021년1월18일	가압류	110,190,040원
2021년1월27일	가압류	76,258,158원
2021년2월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록3,4,5,6은 지목은 임야이나 이에 대해 목록3 현황은 배수로 부지로, 목록 4,5,6 현황은 도로로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1) - 주택단지 조성부분 상층부에서 하단 마을까지 이어지는 아스콘 포장도로임(사진 참조 : 중간 부분 등 다른 인접 토지와의 경계가 불명확한것으로 보임). 목록3) - 주택단지의 뒷편 임야와 비포장 도로로 이어지는 우측의 작은 소나무 식재부분 좌측으로 폭이 좁고 길게 올라가 끝자락에서 역`ㄱ`자로 우측으로 이어진 것으로 보임(사진 참조). * 그외 부분은 주택단지로 조성되어 공사중인 부지의 일부 또는 도로의 편입부분으로 보여짐. 목록4,5) - 조성공사가 진행되는 가장 상층부(사진 참조)으로 기존 도로(아스팔트)부지와 경계지점으로 보여지며, 도로에 포함되었는 지 불명확함(반대편 한울연수원 소재). 목록6) - 인근 위 조성공사중인 활초리 195-63과 195-64 등의 부지 사이의 토지(사진 참조)로 목록 1 도로에서 진입하도록 평탄작업이 마무리 단계로 보여짐. 목록2,7,8,9) - 주택 조성공사를 위하여 평탄작업 중인 곳으로, 활초리 195-64와 195-65 사이의 195-72를 통하여 목록 3 부분을 포함한 인근 부지로 이어지은 부분에 위치(사진 참조)한 것으로 보여짐(참고로 현장 주변에서 작업자인 남성에 의하면 위 부분은 조성되는 주택의 접근 도로로 이용될 것으로 추정된다고 함). * 위와 같이 위 부동산은 목록상 임야이나 현재 주택단지의 조성공사가 전면적으로 이루어지고 있으며, 그 경계등이 불명확한 바 토지의 면적과 경계 여부를 정확히 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "홍난파생가"북측 인근에 소재하며, 주위는 타운하우스 개발 나지, 주택, 공장, 연수원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,193,390원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1451(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1내지9목록:2019.9.10.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-05-03	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 3,947,214,080원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-10	임야  경기 화성시 정남면 보통리 산85-114  , 토지(대지권): 99.83평	23,100,000원 7,923,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경기 화성시 장안면 사곡리 산70-15  , 토지(대지권): 25.71평	11,220,000원 7,854,000원	유찰 (1회)