소 재 지	경기도 화성시 정남면 귀래리 498-14
물건용도	창고
토지면적	3,172.04㎡(959.54평)
건물면적	635.00㎡(192.09평)
사건번호	2020타경7438
감정평가액	1,746,586,400원
최저입찰가	(70%) 1,222,610,000원
입찰보증금	(10%) 122,261,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.19(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 귀래리 498-14	대	2295㎡ (694.24평)
	잡종지	587㎡ (177.57평)
	도로	1.42㎡ (0.43평)
	도로	1.18㎡ (0.36평)
	도로	13.50㎡ (4.08평)
	도로	6.97㎡ (2.11평)
	도로	2.12㎡ (0.64평)
	도로	0.56㎡ (0.17평)
	도로	7.44㎡ (2.25평)
	도로	8.34㎡ (2.52평)
	도로	1.06㎡ (0.32평)
	도로	19.09㎡ (5.77평)
	도로	4.92㎡ (1.49평)
	도로	2.02㎡ (0.61평)
	도로	3.18㎡ (0.96평)
	도로	3.38㎡ (1.02평)
	도로	12.60㎡ (3.81평)
	잡종지	1.11㎡ (0.34평)
	도로	14.75㎡ (4.46평)
	도로	22.22㎡ (6.72평)
	도로	18.56㎡ (5.61평)
	도로	8.09㎡ (2.45평)
	도로	1.18㎡ (0.36평)
	도로	11.73㎡ (3.55평)
	도로	6.99㎡ (2.11평)
	목장용지	0.32㎡ (0.10평)
	목장용지	0.74㎡ (0.22평)
	목장용지	3.95㎡ (1.19평)
	목장용지	38.27㎡ (11.58평)
	목장용지	18.15㎡ (5.49평)
	도로	56.20㎡ (17.00평)
건물 귀래리 498-16	단층 창고	104㎡ (31.46평)
제시외건물 귀래리 498-14	귀래리 498-14	340 ㎡(102.85평)
	귀래리 498-14	15 ㎡(4.54평)
	귀래리 498-16	176 ㎡(53.24평)

경기도 화성시 정남면 귀래리 소재 "향남I.C"북서측 근거리, 귀래산업단지내에 위치. 계획관리지역, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부		[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월5일	근저당권	1,792,800,000원
2016년10월17일	근저당권	306,000,000원
2016년10월19일	가압류	300,000,000원
2017년4월20일	가압류	90,000,000원
2017년6월27일	압류
2017년8월11일	압류
2017년12월14일	압류
2019년12월30일	가압류	102,297,215원
2020년5월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2는 현재 멸실되어 소재하지 않음 3.채권자가 이 법원에 2020.11.13.자로 제출한 경매진행에 대한 의견서에 의하면 본건 토지에 많은 양의 불법폐기물 처리문제로 인하여 화성시청과 협의중에 있다고 하였으나, 다시 채권자가 이 법원에 2021. 5. 25.자 경매속행신청서에 의하면, 예산부족으로 인하여 폐기물 처리비용 배정받지 못하여 내년에 심사예정이므로 이에 경매기일지정을 요청하였음. 4. 이동가능한 컨테이너박스 2동이 소재함. 5. 목록 20, 28~32는 공부상 지목과 달리 현황은 도로임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1-4는 하나의 토지, 건물로 이용되고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 정남면 귀래리 소재 "향남I.C"북서측 근거리, 귀래산업단지내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 용이, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~33목록:2015.8.5.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	창고  경기 화성시 장안면 장안고잔길 144-22  건물: 432.83평  , 토지(대지권): 5,006.38평	4,630,110,700원 1,588,128,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	창고  경기 화성시 서신면 사곳리 499-1  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 167.28평	162,212,400원 113,549,000원	유찰 (1회)