소 재 지	부산광역시 부산진구 개금동 220-1
물건용도	근린주택
토지면적	126.05㎡(38.13평)
건물면적	295.85㎡(89.49평)
사건번호	2021타경687
감정평가액	331,891,120원
최저입찰가	(100%) 331,891,120원
입찰보증금	(10%) 33,189,112원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.09(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개금동 220-1	대	11.10㎡ (3.36평)
	도로	6㎡ (1.82평)
	대	108.95㎡ (32.96평)
건물 백양대로252번길 23	1층 근린생활시설	68.46㎡ (20.71평)
	2층 근린생활시설	68.46㎡ (20.71평)
	3층 주택	68.46㎡ (20.71평)
	지하 근린생활시설	77.57㎡ (23.46평)
제시외건물 백양대로252번길 23	백양대로252번길 23	9.6 ㎡(2.90평)
	백양대로252번길 23	2.95 ㎡(0.89평)
	백양대로252번길 23	0.35 ㎡(0.11평)

부산광역시 부산진구 개금동 소재 개화초등학교 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1층 전부	2018.12.05.	[보]35,000,000원 [월]450,000원
윤OO	3층 전부	2016.10.06.	[보]70,000,000원 [월]200,000원
장OO	3층 방1칸	2017.02.17.	[월]200,000원
정OO	지하1층 전부	2019.01.01.	[보]20,000,000원 [월]400,000원
주OO	지하1층 (155.13㎡)	2018.12.21.	[보]20,000,000원 [월]400,000원
매각물건명세 비고		장진배 : 임차인 윤명자와 전대차계약을 한 전차인이라고 함 정상화 : 배당요구신청인은 임대차계약자인 정상화이고, 사업자등록한 자는 상호 주식회사 정드네푸드 대표자 정선영임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년1월15일	근저당권	120,000,000원
2018년1월18일	압류
2018년5월29일	가압류	10,092,900원
2020년3월19일	가압류	6,626,365원
2021년2월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2016. 7. 7. 구분지상권설정등기 (부산진구 개금동 220-1, 220-3 지상)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현황조사서에 의하면 목록2. 도로는 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. 감정평가서에 의하면 본건 건물의 1층은 공부상 용도는 영유아보육시설이나 현황은 창고로 이용중이고, 2층의 공부상 용도는 근린생활시설(학원)이며, 현황은 공실임. 지하층의 공부상 용도는 근린생활시설(종교집회장)이나 현황은 식품관련업체에서 이용중임. 토지의 지반 고저차로 인해 공부상 지하가 도로변에서는 1층의 형태임. 또한 본건 건물은 폭우시 건물내부 일부에 누수현상이 있는 것으로 탐문조사되었으니 경매입찰시 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] 개금동 220-1 우측에 제시 외 건물 판넬조 판넬지붕 단층 건물 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 개금동 소재 개화초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2016. 7. 7. 구분지상권설정등기 (부산진구 개금동 220-1, 220-3 지상)" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 331,891,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,849,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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