소 재 지	경기도 파주시 적성면 설마리 산39-5
물건용도	토지/임야
토지면적	7,835.00㎡(2,370.09평)
건물면적
사건번호	2020타경7183
감정평가액	43,092,500원
최저입찰가	(70%) 30,165,000원
입찰보증금	(10%) 3,016,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 설마리 산39-5	임야	7835㎡ (2,370.09평)

파주시 적성면 설마리 소재, 설마교 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.맹지임 2.묘지 및 시설물 소재여부는 별도 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 본 건 토지들은 인접하는 군부대의 철책울타리 주변으로 군데군데 위치하며, 군부대가 철책이나 철조망으로 사방을 둘러 쌓아서 군부대 영내를 통과하지 않고는 진입할 수 없는 맹지이며, 군부대의 철조망은 따로 출입문이 달려 있거나 끊어진 틈이 없어서 사실상 토지 내로 접근할 수 없음. 2) 목록1. 토지는 공부상 전이나, 현황은 군부대 철책에서 약간 떨어져 위치하고, 계곡 부근에 잡풀이 나 있는 작은 규모의 평지로 보이나, 군부대의 철책으로 막혀 있어 접근이 불가하며, 경작하지는 않는 것으로 보임. 3) 목록2. 4.는 전이나, 군부대 철책에서 조금 떨어져 있으며, 철책 옆으로 지나가는 하천 너머에 소재하는 것으로 보이며, 사실상 임야상태로 보임. 묘지 등 시설물의 소재여부는 철책으로 막혀 육안으로는 확인할 수 없었으므로 별도의 확인을 요함. 4) 목록3.은 군부대 영내에 해당하는 설마리 94-2 임야 등과 경계를 하고, 경계 주변으로 군부대의 철조망이 쳐져 있으며, 철조망 너머 산 위쪽으로 소재함. 소나무가 울창하며, 높은 쪽으로는 참나무 등도 섞여 있음. 군부대 철조망으로 막혀 접근이 곤란하며, 묘지 등 시설물의 소재여부는 철조망에 막혀 확인하지 못하였고, 군부대가 위치하는 곳이므로 토지 내 군사시설물 등이 있을 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함. 5) 목록5.는 군부대 영내 토지 설마리 94-1 잡종지와 경계를 이루며, 산비탈 부근으로 절벽에 가까운 가파른 지형이며, 군부대의 철조망으로 막혀 접근이 곤란하며, 잡목 등이 우거진 임야임. 토지 내 묘지 등은 발견하지 못하였으나, 경계주변 군사시설물 등의 본 건 토지에의 포함 여부 등은 감정 등 별도의 확인을 요함. 6) 본 건 목록 토지와 인접 토지와의 경계 및 면적 등은 목측으로는 알 수 없고, 측량감정 통을 통하여야 할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 적성면 설마리 소재, 설마교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 43,092,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,705,439원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.19.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 법원읍 웅담리 산56-1	519,471,000원 519,471,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,229.60평	3,579,725,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 적성면 어유지리 산72	860,325,000원 860,325,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)