소 재 지	경기도 포천시 가산면 마금길 82  경기도 포천시 가산면 마전리 525-4
물건용도	주택
토지면적
건물면적	213.28㎡(64.52평)
사건번호	2021타경71782
감정평가액	94,500,400원
최저입찰가	(70%) 66,150,000원
입찰보증금	(10%) 6,615,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.11(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 마금길 82	단층주택	99.80㎡ (30.19평)
	단층창고	73.68㎡ (22.29평)
제시외건물 마금길 82	마금길 82	3.8 ㎡(1.15평)
	마금길 82	7 ㎡(2.12평)
	마금길 82	20 ㎡(6.05평)
	마금길 82	9 ㎡(2.72평)

1) 건물의 구조=기호(1-가, 나) 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2014.07.24	[보]50,000,000
최OO	1층 방2칸(73.68㎡)	2013.07.01	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.건물만 매각, 제시외 건물 포함, 법정지상권 성립여부 불명 2.본건 목록건물에 포함되어 평가된 연와조슬래브지붕단층 창고 73.68㎡는 등기사항전부증명서상 "창고"로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 2017.03.16일자로 단독주택으로 변경됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 연와조 슬래브지붕 단층주택 1동, 단층창고 1동임 - 전입세대열람결과 임삼호, 최영순과 그 세대원이 등재되어 있고, 현장에서 만난 임삼호에 따르면 위 단층주택에 자신과 배우자가 거주하고 있고, 단층창고에도 거주하는 사람이 있다고 하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였는 바, 점유관계 등에 관한 상세내역은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 - 제시외 현황 ① 쇠파이프조 판넬지붕 창고 1동 ② 경량철골조 판넬지붕 용도불상 건축물 1동 ③ 솨파이프조 함석지붕 창고 1동 ④ 블록조 스라브지붕 창고 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(1-가, 나) 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 94,500,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,122,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.05 개시결정기입등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 포천시 이동면 연곡리 581  건물: 102.46평  , 토지(대지권): 316.11평	258,937,000원 181,256,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	49,656,760원 49,656,760원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경기 포천시 소흘읍 무림리 198-4  건물: 102.07평  , 토지(대지권): 317.93평	826,814,000원 826,814,000원	신건 (0회)