소 재 지	경상남도 창녕군 창녕읍 시장2길 19-14
물건용도	주택
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	126.26㎡(38.19평)
사건번호	2020타경1344
감정평가액	136,083,680원
최저입찰가	(64%) 87,094,000원
입찰보증금	(10%) 8,709,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 술정리 76-1	대	214㎡ (64.74평)
건물 시장2길 19-14	단층주택	23.14㎡ (7.00평)
	단층 주택	13.22㎡ (4.00평)
제시외건물 술정리 76-1	술정리 76-1	37.8 ㎡(11.43평)
	술정리 76-1	6.1 ㎡(1.85평)
	술정리 76-1	8.2 ㎡(2.48평)
	술정리 76-1	2.4 ㎡(0.73평)
	술정리 76-1	9.1 ㎡(2.75평)
	술정리 76-1	0.8 ㎡(0.24평)
	술정리 76-1	8.1 ㎡(2.45평)
	술정리 76-1	17.4 ㎡(5.26평)

경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "창녕군청"의 남동측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2019.02.14	[보]미상 [월]미상
장OO	미상	2019.12.27	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월19일	근저당권	48,000,000원
2018년4월10일	근저당권	20,000,000원
2019년6월26일	가압류	70,608,203원
2019년9월5일	가압류	35,974,340원
2019년9월19일	가압류	13,326,907원
2020년4월7일	임의경매
2020년6월19일	가압류	31,292,693원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-8 주택은 매각제외이며,토지는 그로 인한 감안가격임).법정지상권 성립여부 불분명. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번 물건 -공부상 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 현황은 조립식 함석지붕 단층주택 -공부상 블록조 스레트지붕 단층주택 현황은 블록조 판넬지붕 단층주택 *제시외 -판넬조 판넬지붕 단층창고 및 단층주택 -보로크조 슬라브지붕 단층주택 -보로크조 스레티즈붕 단층다용도실 -목조 스레트지붕 가추

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 창녕읍 교리에 소재하는 "창녕군청"의 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 방2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 136,083,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 고암면 간상리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 56.40평  , 토지(대지권): 463.13평	381,789,230원 195,476,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 계성면 계전길 48  건물: 46.10평  , 토지(대지권): 103.15평	193,491,400원 123,834,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 창녕군 영산면 성내리 403  건물: 50.37평  , 토지(대지권): 335.47평	296,384,500원 296,384,500원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 창녕군 이방면 상리 319-2  건물: 52.09평  , 토지(대지권): 239.28평	81,832,100원 52,373,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 창녕군 창녕읍 직교리 7-14  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 40.84평	101,862,800원 65,192,000원	유찰 (2회)