[창녕군 영산면 공장] 경상남도 창녕군 영산면 월령리 206-6 경매상담 <2020타경10850> 경상남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 기구 Over Head Crane 외 4식(9-6 ~ 9-10) 포함. 제시외 건물 포함. 제시외 물건(컨테이너박스, 9-5) 제외. 목록 12,13,17~26,28 : 각 공유지분 매각. 목록 1~8 : 8필 일단으로 용도상 불가분의 관계이므로 일괄하여 평가함. 목록 15,27 : 지적도상 맹지인 바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 목록 26 토지의 대부분과 목록 28 토지의 일부는 현황 '도로'로 이용중임. 목록 27 지상에 육안으로 확인하기 어려운 분묘 소재할 수 있음. 목록 10 건물 3층에 소재하는 철구조물 중 이동이 용이한 구조물은 평가 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번,4번,5번,6번,7번,8번 물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 *제시외 -조립식 아스팔트싱글지붕 단층 사무실 -철파이프조 강판지붕 단층 창고 -목조 판넬지붕 단층 휴계실 -판넬조 판넬지붕 단층 창고 -컨테이너 사무실 9번 물건 제1동 철골조 판넬지붕 단층 공장 10번 물건 제2동 철골조 슬래브지붕 2층 공장 11번 물건 제3동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 제4동 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 12번,13번,14번,18번,19번,20번,21번,22번,23번,24번,25번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 토지공유지분으로서 지분경계 불확실함 15번,16번,17번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 26번 물건 공부상 임야이며 현황은 도로임 토지공유지분으로서 지분경계 불확실함 27번 물건 공부상 묘지이며 현황은 임야임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목 잡풀 자생함 28번 물건 공부상 묘지이며 현황은 공장용지임 토지공유지분으로서 지분경계 불확실함 *제시외 -컨테이너 사무실 3동 29번 물건 공부상 묘지이며 현황은 전임 30번 물건 공부상 묘지이며 현황은 잡종지임 31번 물건 공부상 답이며 현황은 공장용지 및 임야임 잡목 잡풀 자생함 32번 물건 공부상 답이며 현황은 공장용지임 33번 물건 공부상 전이며 현황은 공장용지임 34번 물건 공부상 전이며 묵전 및 묘지임 *제시외 -분묘 2기 35번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 36번 물건 공부상 전이며 현황은 임야임 잡목 잡풀 자생함 37번 물건 공부상 전이며 현황은 도로임 *제시외 -수배전 설비 -판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창녕군 영산면 월령리에 소재하는 "영산 월영복지회관"의 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 유류보일러, 철골조,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권