소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 775-5
물건용도	숙박시설
토지면적	266.30㎡(80.56평)
건물면적	857.13㎡(259.28평)
사건번호	2020타경8529
감정평가액	655,025,760원
최저입찰가	(49%) 320,963,000원
입찰보증금	(10%) 32,096,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인후동1가 775-5	대	266.3㎡ (80.56평)
건물 팽나무4길 22-4	1층 숙박시설	61.11㎡ (18.49평)
	2층 숙박시설	186.95㎡ (56.55평)
	3층 숙박시설	186.95㎡ (56.55평)
	4층 숙박시설	186.95㎡ (56.55평)
	5층 창고	41.77㎡ (12.64평)
	지하 근린생활시설	138.7㎡ (41.96평)
제시외건물 팽나무4길 22-4	팽나무4길 22-4	25.9 ㎡(7.83평)
	팽나무4길 22-4	28.8 ㎡(8.71평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.06.20	[월]330,000
석OO		2019.03.28	[월]300,000
박OO	201호	2020.05.18	[월]350,000
정OO		2019.08.12	[월]330,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월22일	근저당권	79,200,000원
2012년2월27일	근저당권	222,000,000원
2012년3월7일	근저당권	220,000,000원
2020년10월15일	임의경매
2020년10월21일	가압류	15,591,667원
2020년10월27일	가압류	16,412,699원
2020년11월13일	가압류	10,117,448원
2020년12월29일	가압류	13,638,817원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㄴ) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 토지는 목록 2. 숙박시설(덕진장모텔)의 대지로 1. 2 3. 4 층은 여관으로 이용중에 있으며, 지하층 단란주점은 운영하고 있지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2.- 2012.02.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	숙박시설  전북 전주시 덕진구 덕진동2가 189-26  건물: 814.56평  , 토지(대지권): 212.05평	4,732,513,400원 4,732,513,400원	신건 (0회)
2024-05-27	숙박시설  전북 전주시 덕진구 우아동2가 925-4  건물: 358.52평  , 토지(대지권): 90.69평	1,261,389,640원 302,860,000원	유찰 (4회)