소 재 지	충청북도 음성군 원남면 구안리 413-5
물건용도	주택
토지면적	3,752.00㎡(1,134.98평)
건물면적	159.50㎡(48.25평)
사건번호	2020타경2836
감정평가액	403,671,000원
최저입찰가	(80%) 322,937,000원
입찰보증금	(10%) 32,293,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구안리 413-5	대	598㎡ (180.90평)
	전	327㎡ (98.92평)
	전	837㎡ (253.19평)
	전	689㎡ (208.42평)
	전	87㎡ (26.32평)
	전	446㎡ (134.92평)
	전	31㎡ (9.38평)
	전	174㎡ (52.64평)
	목장용지	13㎡ (3.93평)
	목장용지	31㎡ (9.38평)
	목장용지	165㎡ (49.91평)
	목장용지	46㎡ (13.92평)
	도로	46.80㎡ (14.16평)
	도로	52㎡ (15.73평)
	도로	58.40㎡ (17.67평)
	도로	150.80㎡ (45.62평)
건물 구안리 413-5	단층 단독주택	106.6㎡ (32.25평)
제시외건물 구안리 413-5	구안리 413-5	3.9 ㎡(1.18평)
	구안리 413-5	27.4 ㎡(8.29평)
	구안리 413-5	21.6 ㎡(6.53평)

음성군 원남면 구안리 소재 "구안리 마을회관" 북서측 근거리에 위치. 농업보호구역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 단독주택 전부	2020.1.17.	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월22일	근저당권	686,000,000원
2013년10월22일	지상권
2017년8월8일	근저당권	208,000,000원
2019년11월29일	가압류	25,590,996원
2019년12월6일	가압류	31,930,000원
2020년4월28일	가압류	12,196,065원
2020년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2.는 현황상 나대지이며, 일부 도로. 목록3.8.은 현황상 임야화 돼 있음. 목록7.12.는 현황상 도로. 목록4.5.6.은 휴경지 상태. 목록2.3.4.5.6.7.8.은 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 목록17.의 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 소유자 미상의 세멘콘크리트조 기타지붕 단독주택 제시외 건물 소재함. (위 제시외 건물은 독립된 출입문, 전기시설, 수도 및 화장실등을 갖추고 있고, 건축물 관리대장상 등록되지 않은 건물이나 기능적으로 독립성을 갖추고 있음) 나. 목적물 2번은 현황상 나대지이며, 일부 도로로 이용중임. 다. 목적물 3번,8번은 현황상 임야화 되어 있음 라. 목적물 7번,12번은 현황상 도로로 이요중임 마. 목적물 4번,5번,6번은 휴경지 상태임 바. 목적물 9번,10번,11번은 도로의 법면으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 음성군 원남면 구안리 소재 "구안리 마을회관" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~목록12. 2013. 10. 22. 근저당권 목록13.~목록16. 2019. 11. 7. 근저당권 목록17. 2020.9.14. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 음성군 소이면 비산리 978-2 [법정지상권]  건물: 26.00평	21,359,660원 2,293,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	주택  충북 음성군 금왕읍 무극리 244-17 [법정지상권]  건물: 137.28평  , 토지(대지권): 137.03평	930,056,970원 380,952,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  충북 음성군 금왕읍 각구실길 220 [법정지상권]  건물: 40.77평	11,277,740원 3,695,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권]  건물: 87.90평  , 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,259,783,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 대소면 신내로 421-29 [법정지상권]  건물: 32.34평	88,875,700원 36,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 감곡면 상우리 502-13  건물: 63.13평  , 토지(대지권): 245.93평	489,581,970원 391,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 생극면 신양리 488-4  건물: 46.42평  , 토지(대지권): 55.96평	212,175,600원 169,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 삼성면 대성로205번길 6  건물: 39.48평  , 토지(대지권): 270.13평	220,746,000원 176,597,000원	유찰 (1회)