숙박시설 경매 / 양양군 손양면 밀양리 85 / 숙박시설 경매 / 2021타경27
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이 물건의 사건번호는 2021타경27 (춘천지방법원 속초지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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강원도 양양군 손양면 밀양리 85 숙박시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경27이며 춘천지방법원 속초지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,963,545,080원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 962,137,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.06.05입니다.
입찰보증금은 96,213,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
강원도 양양군 손양면 밀양리 85
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| 물건용도 |
숙박시설 |
| 토지면적 |
1,455.00㎡(440.14평) |
| 건물면적 |
1,380.24㎡(417.52평) |
| 사건번호 |
2021타경27 |
| 감정평가액 |
1,963,545,080원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 962,137,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 96,213,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
밀양리 85 |
대 |
499㎡ (150.95평)
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| 전 |
361㎡ (109.20평)
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| 도로 |
198㎡ (59.90평)
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| 도로 |
397㎡ (120.09평)
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건물
밀양리 85 |
1층 숙박시설 |
59.94㎡ (18.13평)
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| 2층 숙박시설 |
179.82㎡ (54.40평)
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| 3층 숙박시설 |
179.82㎡ (54.40평)
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| 4층 숙박시설 |
179.82㎡ (54.40평)
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| 5층 숙박시설 |
179.82㎡ (54.40평)
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| 6층 숙박시설 |
179.82㎡ (54.40평)
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| 7층 숙박시설 |
179.82㎡ (54.40평)
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| 지층 숙박시설 |
160.38㎡ (48.51평)
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제시외건물
밀양리 85 |
밀양리 85 |
61.56
㎡(18.62평) |
| 밀양리 85 |
19.44
㎡(5.88평) |
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강원도 양양군 손양면 밀양리 소재 "양지말" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/29)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
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2019.10.28 |
[보]50,000,000
[월]5,000,000 |
| 동OO |
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| 장OO |
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2019.03.25 |
[보]20,000,000
[월]2,000,000 |
| 다OO |
7층 |
2020.07.09 |
[보]3,000,000
[월]300,000 |
| 매각물건명세 비고 |
동아건설(유치권회사직원:최정식) : 유치권의 행사를 위해 점유하는 동아건설의 직원임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년12월13일 |
근저당권
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840,000,000원 |
| 2018년12월28일 |
근저당권
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390,000,000원 |
| 2021년1월8일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2018년12월13일 |
근저당권
|
840,000,000원 |
| 2018년12월28일 |
근저당권
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390,000,000원 |
| 2020년10월23일 |
압류
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| 2021년1월8일 |
임의경매
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| 2021년1월14일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2021. 3. 26. 동아건설, 최정식으로부터 공사대금 약 9억원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.(공사대금 소송 진행 중)
3. [목록1]리모델링 공사(외벽, 내장인테리어 등) 후 유치권행사 중에 있어 영업중단 상태임
4. [목록2]토지 지상에 소재하는 관정(D:60m) 등은 토지가격에, 목재데크 등 건물의 부합물은 건물가격에 포함하여 평가하였음
5. [목록3]농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 지목 전이나 현황 상업용 건물 부속토지, 자연림 등이며 목재데크 등 건물의 부합물은 건물가격에 포함하여 평가하였음
6. [목록4]지목 도로이나 일부 잡종지 등임
7. [목록5]지목 도로이나 일부 자연림, 법면 등임 |
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 목록 1번 건물 1층 외벽에 유치권행사중이라는 문구가 적혀 있음.
* 본건 부동산 목록 1번 에서 유치권 행사중이라고 이야기 하는 동아건설의 직원 최정식을 만나 문의한바 건물의 실내 인테리어 및 건물 외장 공사와 지하 공용 휴계실 공사, 지하 기계실의 장비(보일러, 펌프)교체 등의 공사로 약 9억원 이상의 유치권 행사중이며 본건 부동산을 점유 하고 있다고 말 함.
* 본건 부동산 목록 2, 3번 2필지 붙있음.
* 본건 부동산 목록 4, 5번 2필지는 부동산 목록 2, 3번 2필지와 인접하여 있음.
* 본건 부동산 목록 3번 토지 지상에 일부 나무데크설치 되어있으며 임야화된 휴경지 임.
* 본건 부동산 목록 5번 토지 일부 임야 임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2024.06.05입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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강원도 양양군 손양면 밀양리 소재 "양지말" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 가스보일러, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 12. 13. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경27 (춘천지방법원 속초지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2021타경27 (춘천지방법원 속초지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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