소 재 지	강원도 동해시 천곡동 352
물건용도	토지/임야
토지면적	1,299.00㎡(392.95평)
건물면적
사건번호	2020타경32052
감정평가액	40,269,000원
최저입찰가	(100%) 40,269,000원
입찰보증금	(10%) 4,026,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천곡동 352	임야	1299㎡ (392.95평)

강원도 동해시 구미동 소재 "북평육교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년11월21일	압류
1996년11월26일	근저당권	150,000,000원
1999년12월2일	압류
2004년1월29일	가압류	20,000,000원
2006년1월18일	가압류	48,984,182원
2008년2월1일	가압류	7,884,795원
2008년10월15일	가압류	65,000,000원
2020년6월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지상에 매각대상 아닌 창고, 농막 및 비닐하우스 소재, 법정지상권 성립여부 불분명 - 현황은 "전" 및 일부 "임야"임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 천곡동 `북평여자고등학교` 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 보전녹지지역, 근린공원(근린공원-5) 지역의 임야로 본건은 현재 전으로 사용중이며, 지상에 소유자 불상의 농막2동 과 비닐하우스 1동 및 감나무 약7그루, 자두나무 약6그루, 아로니아 약 16주, 사과나무 2그루, 포도나무 약13그루, 석류나무 1그루, 대추나무 2그루, 매실나무 1그루, 수목미상의 과실수 등이 다수 식재되어 있으며 인접필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. * 본건 지상에 소재하는 농막과 비닐하우스 및 식재된 나무의 소유관계를 확인하기 위하여 여러차례 현장을 방문하였으나 농사를 짓고 있는 소유 자를 만날 수 없었으며, 인근에 민가도 없어 탐문이 되지 않아 점유 및 소유관계는 확인하지 못함. 소재 : 동해시 북평동 `북평동주민센터` 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 현재 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이며 지상에 타인 소유의 살구나무 1그루, 매실 나무 4그루, 감나무 1그루, 사과나무 1그루, 복숭아나무 3그루, 오가피 3그루, 자두나무 1그루, 구찌뽕나무 1그루, 수목미상의 과실수가 다수 식재되어 있으며, 인접필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. * 본건 옆에 소재하는 토지 소유자(성년남자)를 만나 면담한바, 지상에 식재되어 있는 나무는 일부는 본인이 식재한 것이고 일부는 성명불상 의 성년여자가 식재한 것이라고 진술함. 소재 : 동해시 송정동 `송정동주민센터` 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (지구단위계획구역-13) 지역의 대지로 지상에 타인 명의의 단층주택이 소재하며 목측상 일부는 골목길로도 사용되는 것으로 보여지며 인집필 지와의 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 동해시 용정동 `동해초등학교` 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역의 임야로 지상에 자연림이 자생하며 분묘소재여부 불분명하고, 인접필지와의 경계도 불 분명하며 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 동해시 북평동 `북평동주민센터` 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30M~35M)(대로2- 3)(저촉) 지역의 지목은 답이나 현재 일부는 전으로 사용중이고 일부는 나대지 상태로 본건 토지를 임차한 `안병철` 소유의 건설자재 및 이동 이 가능한 컨테이너박스 사무실 1동이 소재함. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30M~35M)(대로2- 3)(저촉) 지역의 전으로 현재 일부는 전으로 사용중이고 일부는 나대지 상태로 본건 토지를 임차한 `안병철` 소유의 건설자재 및 이동이가능한 컨테이너박스 사무실 1동이 소재함. * 본건 기호5, 6번은 각 필지 및 인접필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 구미동 소재 "북평육교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996. 11. 21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  강원 동해시 신흥동 산242-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 600.01평	10,512,550원 7,338,950원	재진행 (0회)
2024-04-29	임야  강원 동해시 신흥동 264 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 2,632.96평	49,458,000원 24,235,000원	유찰 (2회)