소 재 지	강원도 삼척시 근덕면 맹방해변로1길 32
물건용도	주택
토지면적	776.00㎡(234.74평)
건물면적	331.94㎡(100.41평)
사건번호	2020타경2228
감정평가액	340,169,240원
최저입찰가	(70%) 238,118,000원
입찰보증금	(10%) 23,811,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교가리 412-5	대	776㎡ (234.74평)
건물 맹방해변로1길 32	1층 주택	152.13㎡ (46.02평)
	2층 주택	122.61㎡ (37.09평)
제시외건물 맹방해변로1길 32	맹방해변로1길 32	14.2 ㎡(4.30평)
	맹방해변로1길 32	31 ㎡(9.38평)
	맹방해변로1길 32	12 ㎡(3.63평)

강원도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "삼척시농업기술센터" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층	1968.10.20
매각물건명세 비고		김석배 : 소유자의 부친임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월15일	근저당권	260,000,000원
2019년8월19일	압류
2019년8월21일	압류
2020년1월23일	근저당권	45,000,000원
2020년8월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2번) 1층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 실제 현황은 주거용으로 이용중임, 1층 일부에 누수가 있는 등 다소의 수리를 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 근덕면 근덕중학교 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 건물로 1층은 소유자(채무자)가 점유 사용하고 있고 2층은 전입세대열람 내역 서 상에 별도 주민등록전입 세대주 김석배가 점유 사용하고 있음. 주민등록전입 세대주 김석배는 본건 소유자(채무자)의 부친으로 임대차 계약서를 체결한 임차인이 아님.(소유자로부터 현장에서 확인함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "삼척시농업기술센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 삼척시 하장면 추동리 291-6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 139.01평  , 토지(대지권): 346.67평	362,796,970원 123,615,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 58,359,015원	신건 (0회)