[삼척시 신기면 토지/전] 강원도 삼척시 신기면 서하리 143 경매문의 <2020타경2099> 강원도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 매각대상 아닌 건물 및 비닐하우스 소재, 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 신기면 신기리 `신동초등학교` 서쪽 중거리에 위치함. 현황 : 기호1번 토지는 계획관리지역의 대지로 지상에 기호2번 건물 1동이 소재함. 기호2번 건물은 경량철골조 조립식판넬지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택과 부속건물 경량철골조 조립식판넬지붕 화장실 및 샤워장 으로 건물의 1층은 채무자(소유자) `정옥철`이 점유하여 주거용으로 사용중이고, 2층은 임차인 `이상욱`이 점유하여 주거용으로 사용중임. 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) `정옥철`과 임차인 `이상욱`이 전입신고 되어 있어 `이상욱`을 기호2번 건물의 임차인으로 등록 하였음. 상가건물임대차현황서에는 등록되어 있는 상가건물임차인이 없음. 기호3번 토지는 계획관리지역의 전으로 타인(정연규) 소유의 비닐 하우스 2동 및 컨테이너 1동, 저온저장고 1동, 농산물건조기 1기, 농산물건조창고시설 1동이 소재하고, 일부 지상에 수목이 소재함. 현장에서 채무자(소유자) `정옥철`의 자 `정연규`를 만나 면담 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 삼척시 신기면 서하리 소재 속칭 "서하마을" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 24. 근저당권