소 재 지	강원도 삼척시 신기면 환선로 161-8
물건용도	주택
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적	277.08㎡(83.82평)
사건번호	2020타경2099
감정평가액	167,966,800원
최저입찰가	(100%) 167,966,800원
입찰보증금	(10%) 16,796,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서하리 139	대	575㎡ (173.94평)
건물 환선로 161-8	1층 주택	92.82㎡ (28.08평)
	2층 주택	92.82㎡ (28.08평)
	단층 화장실	29.84㎡ (9.03평)
제시외건물 환선로 161-8	환선로 161-8	24.8 ㎡(7.50평)
	환선로 161-8	6.2 ㎡(1.88평)
	환선로 161-8	3.9 ㎡(1.18평)
	환선로 161-8	8 ㎡(2.42평)
	환선로 161-8	1.2 ㎡(0.36평)
	환선로 161-8	6.2 ㎡(1.88평)
	환선로 161-8	11.3 ㎡(3.42평)

강원도 삼척시 신기면 서하리 소재 속칭 "서하마을" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층	2017. 08. 09.	[보]20,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월24일	근저당권	200,000,000원
2020년7월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 신기면 신기리 `신동초등학교` 서쪽 중거리에 위치함. 현황 : 기호1번 토지는 계획관리지역의 대지로 지상에 기호2번 건물 1동이 소재함. 기호2번 건물은 경량철골조 조립식판넬지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택과 부속건물 경량철골조 조립식판넬지붕 화장실 및 샤워장 으로 건물의 1층은 채무자(소유자) `정옥철`이 점유하여 주거용으로 사용중이고, 2층은 임차인 `이상욱`이 점유하여 주거용으로 사용중임. 전입세대열람내역에는 채무자(소유자) `정옥철`과 임차인 `이상욱`이 전입신고 되어 있어 `이상욱`을 기호2번 건물의 임차인으로 등록 하였음. 상가건물임대차현황서에는 등록되어 있는 상가건물임차인이 없음. 기호3번 토지는 계획관리지역의 전으로 타인(정연규) 소유의 비닐 하우스 2동 및 컨테이너 1동, 저온저장고 1동, 농산물건조기 1기, 농산물건조창고시설 1동이 소재하고, 일부 지상에 수목이 소재함. 현장에서 채무자(소유자) `정옥철`의 자 `정연규`를 만나 면담 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 신기면 서하리 소재 속칭 "서하마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 판넬지붕, 유류보일러, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 노곡면 둔달리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 743.05평  , 토지(대지권): 36,555.53평	176,190,840원 176,190,840원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 40,851,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)