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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 528-1 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경10956이며 제주지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,137,251,800원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,896,076,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2022.12.06입니다.
입찰보증금은 289,607,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 528-1
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
2,582.00㎡(781.06평) |
| 건물면적 |
1,757.00㎡(531.49평) |
| 사건번호 |
2020타경10956 |
| 감정평가액 |
4,137,251,800원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 2,896,076,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 289,607,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2022.12.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
상귀리 528-1 |
대 |
2582㎡ (781.06평)
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건물
항몽로 134-101 |
지1층 근린생활시설 |
19.5㎡ (5.90평)
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| 1층 근린생활시설 |
322.15㎡ (97.45평)
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| 2층 근린생활시설 |
344.38㎡ (104.17평)
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| 3층 근린생활시설 |
341.27㎡ (103.23평)
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| 4층 주택 |
275.24㎡ (83.26평)
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| 1층 근린생활시설 |
53.1㎡ (16.06평)
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| 2층 주택 |
111.44㎡ (33.71평)
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| 3층 주택 |
122.2㎡ (36.97평)
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| 4층 주택 |
111.87㎡ (33.84평)
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제시외건물
항몽로 134-101 |
항몽로 134-101 |
6.0
㎡(1.82평) |
| 항몽로 134-101 |
12.15
㎡(3.68평) |
| 항몽로 134-101 |
9.2
㎡(2.78평) |
| 항몽로 134-101 |
10.26
㎡(3.10평) |
| 항몽로 134-101 |
18.24
㎡(5.52평) |
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대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 "제주서부경찰서" 남동측 인근에 위치. 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 장OO |
101동 3층 전부 |
2018. 4. 27. |
[보]300,000,000
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| 이OO |
제시외 건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ) 부분 |
2020년 2월12일 |
[보]보증금 5천만원
[월]년세 8백만원 |
| 신OO |
제시건물(가) 1층 중 도면표시 A부분 및 제시건물(가) 2층 전부분 과 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ) 부분 |
2020년 1월22일 |
[보]보증금 7억원
[월]없음 |
| 김OO |
102동 4층 501호 |
2019. 11. 19. |
[보]850,000,000
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| 서OO |
제시건물(가) 1층 중 B부분 및 제시외 건물(ㄱ) 부분 |
2020년 10월8일 |
[월]월세 90만원 |
| 김OO |
제시건물(가) 4층 중 현장표시 403호 부분 |
미전입 |
[보]보증금 1억2천만원
[월]없음 |
| 김OO |
401호 전부 |
2020. 11. 25. |
[보]15,000,000
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년7월10일 |
근저당권
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360,000,000원 |
| 2018년7월10일 |
근저당권
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264,000,000원 |
| 2018년7월10일 |
근저당권
|
180,000,000원 |
| 2018년7월10일 |
근저당권
|
320,000,000원 |
| 2019년7월23일 |
근저당권
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800,000,000원 |
| 2019년9월3일 |
근저당권
|
420,000,000원 |
| 2019년9월3일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2019년9월3일 |
근저당권
|
36,000,000원 |
| 2019년9월3일 |
근저당권
|
182,000,000원 |
| 2019년9월3일 |
근저당권
|
32,500,000원 |
| 2020년2월21일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2020년2월21일 |
근저당권
|
400,000,000원 |
| 2020년2월24일 |
근저당권
|
120,000,000원 |
| 2020년4월1일 |
가압류
|
11,900,000원 |
| 2020년6월15일 |
근저당권
|
40,000,000원 |
| 2020년8월31일 |
근저당권
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325,000,000원 |
| 2020년9월1일 |
압류
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| 2020년11월6일 |
가압류
|
50,000,000원 |
| 2020년12월18일 |
임의경매
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| 2020년12월18일 |
강제경매
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| 2021년1월13일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임.
2. 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-7) 및 조경수 포함 평가함
3. 일부 제시외 건물(창고 컨테이너 27.0㎡)매각에서 제외
4. 제시외 건물 중 목록 2-6, 2-7 및 컨테이너 창고는 현황조사서상 신용대가 설치했다고 하였고, 소유자 이다현 제출의 2021.12.23.자 감정보완명령신청서 및 2022.1.13.자 보정서상 소유자 소유라고 주장함
5. 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 목록 2. 3.의 소재지는 제주시 애월읍 상귀리 528-1, 529-2, 537-1이나, 토지대장상 2019. 8. 20.자로 토지 합병되어 현황 소재지는 제주시 애월읍 상귀리 528-1임.
6. 2021. 8. 5. 주식회사 대산종합건설로부터 공사대금 및 필요비, 유익비 등 330.000.000원에 대하여 유치권신고 및 배당요구서, 유치권 채권금액은 1,830,000,000원 이상이라는 2022.6 .10.자 유치권금액변경신고서가 각 접수되었으나 성립여부 불분명.
7. 위 유치권신고에 대하여 유치권 신고자는 이 사건 부동산을 점유하지 않는다는 취지의 2021. 9. 30.자 경매신청 채권자의 승계인 웰릭스에프앤아이대부 주식회사의 유치권 배제 신청서가 제출됨
8. 위 6.항 유치권 신고에 대하여 유치권자는 소유자로부터 공사대금등을 지급 받았으므로 유치권을 포기한다는 2022.11.30.자 유치권 권리 포기서를 제출함. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건(상귀리 528-1)
-대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음)
위 지상에 제시건물
가.철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 제2종근린생활시설
나.철근콘크리트구조 경사슬래브위 징크지붕 4층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 작업장
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고
ㅁ.목조 목재지붕 휴게실(`가` 옥상 소재)
ㅂ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 비가림
ㅅ.경량철골조 판넬지붕 저온창고
ㅇ.철재 콘테이너 창고(이동이 용이 함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 정확한
사항은 감정평가를 요함.
*본건 토지(상귀리 528-1)는 토지대장 상 2020년 8월20일
`제주시 애월읍 상귀리 529-2, 537-1` 번과 합병되어 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 소재 "제주서부경찰서" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2017. 8. 23. 근저당권
목록 2. 2018. 7. 10. 근저당권
목록 3. 2019. 9. 3. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2020타경10956 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-14
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근린주택
제주 제주시 아라일동 6082-11
건물: 103.61평 , 토지(대지권): 54.12평 |
870,716,400원
870,716,400원 |
신건
(0회)
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2024-05-14
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근린주택
제주 제주시 애월읍 고내리 1105-8
건물: 147.87평 , 토지(대지권): 109.81평 |
796,825,260원
796,825,260원 |
재진행
(0회)
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2024-04-30
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근린주택
제주 제주시 애월읍 유수암로 226-12
건물: 62.36평 , 토지(대지권): 79.86평 |
425,517,400원
425,517,400원 |
신건
(0회)
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2024-05-21
|
근린주택
제주 제주시 일도일동 1196-6
건물: 312.98평 , 토지(대지권): 81.98평 |
1,352,066,200원
946,446,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2020타경10956 (제주지방법원)입니다
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