소 재 지	경상남도 거제시 해명로 22-8, 2층206호 (수월동,리오그린타운)  경상남도 거제시 수월동 1043-74
물건용도	아파트
토지면적	30.53㎡(9.23평)
건물면적	43.83㎡(13.26평)
사건번호	2020타경23525
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(100%) 71,000,000원
입찰보증금	(60%) 42,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해명로 22-8	1476.0 분의 30.5272	30.527㎡ (9.23평)
건물 해명로 22-8	2층206호 (수월동,리오그린타운) 철근콘크리트조	43.83㎡ (13.26평)

본건 기호 (1)은 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부		[보]90,000,000
최OO	전부	2017.09.08	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험주식회사(임차권자 최세희의 양수인) : 대항력있는 임차권자 최세희의 임차보증금반환채권의 양수인이며 이 사건 신청채권자임. 최세희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.10.07.임

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2019.10.07.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 '최저매각이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다'는 임차보증금반환채권양수인인 서울보증보험주식회사의 조건부대항력포기서가 2020.11.04.자로 이 법원에 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2019.10.07.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 '최저매각이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다'는 임차보증금반환채권양수인인 서울보증보험주식회사의 조건부대항력포기서가 2020.11.04.자로 이 법원에 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 (1)은 거제시 고현동 소재 "중곡초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 3번 임차권등기(2019.10.07.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 '최저매각이 최초감정가 대비 60% 이상일 경우 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기한다'는 임차보증금반환채권양수인인 서울보증보험주식회사의 조건부대항력포기서가 2020.11.04.자로 이 법원에 제출됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.25.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 옥포로 305, 409동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.56평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제대로 4500-45, 제105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.80평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경남 거제시 거제면 기성로1길 1,  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 11.56평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	234,000,000원 119,808,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	238,000,000원 152,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  경남 거제시 거제면 기성로2길 22,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.88평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 동부면 거제남서로 3104,	74,000,000원 74,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	95,000,000원 60,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	93,000,000원 59,520,000원	재진행 (2회)