소 재 지	인천광역시 서구 금곡동 511-12
물건용도	토지/임야
토지면적	3,428.80㎡(1,037.21평)
건물면적
사건번호	2019타경509108
감정평가액	647,196,703원
최저입찰가	(105%) 678,260,000원
입찰보증금	(10%) 67,826,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금곡동 511-12	임야	893.05㎡ (270.15평)
	임야	826.36㎡ (249.97평)
	임야	887.54㎡ (268.48평)
	임야	821.85㎡ (248.61평)

본건 토지는 인천광역시 서구 금곡동 소재"항동저수지"동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2009년5월12일	근저당권	572,000,000원
2009년5월20일	근저당권	400,000,000원
2012년3월28일	근저당권	1,100,000,000원
2012년5월1일	근저당권	400,000,000원
2012년5월11일	가처분
2013년7월25일	근저당권	100,000,000원
2013년12월26일	근저당권	400,000,000원
2013년12월27일	근저당권	150,000,000원
2014년1월22일	가압류	40,000,000원
2014년1월24일	가압류	100,000,000원
2014년2월26일	근저당권	200,000,000원
2014년3월25일	근저당권	500,000,000원
2014년6월2일	근저당권	200,000,000원
2014년6월11일	압류
2015년7월22일	가압류	13,000,000원
2015년8월28일	가압류	17,800,000원
2017년2월20일	가압류	150,000,000원
2018년11월23일	근저당권	1,550,000,000원
2019년5월3일	임의경매
2019년10월11일	임의경매
2020년10월15일	임의경매
2021년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 최저매각가격은 2020타경530290 사건의 2021. 2. 2.자 감정평가서상(기준시점 : 2021. 1. 28.)의 적용단가로 전체면적에 대하여 산출함 - 목록 3,4,7은 맹지, 목록8은 지적도상 맹지이나 대상토지 내에 임도가 개설되어 있음 - 정확한 경계 및 면적확정을 위하여는 별도의 지적측량이 필요함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 서구 금곡동 511-10 2. 인천광역시 서구 금곡동 511-11 3. 인천광역시 서구 금곡동 511-12 4. 인천광역시 서구 금곡동 511-13 5. 인천광역시 서구 금곡동 511-18 6. 인천광역시 서구 금곡동 511-19 7. 인천광역시 서구 금곡동 511-20 8. 인천광역시 서구 금곡동 511-21 가. 본건 1.부터 8.까지의 부동산은 밭, 임야, 주택, 공장 등이 널리 산재해 있는 지역에 위치해 있고, 인근 남서쪽 방향에 봉수대로가 있음 나. 본건 1. 3. 4. 5. 7. 부동산은 소나무, 밤나무, 잡목 등이 무성한 임야로 대부분 경사진 임야였으나, 일부는 평평하나 낙엽이 두텁게 쌓여 있고 잡풀이 무성하게 자라 접근하기 어려웠음 다. 본건 2. 6. 부동산은 대부분의 토지는 잡목과 잡풀이 무성한 임야상태였으나, 일부토지는 고추, 파, 옥수수 등을 식재한 밭으로 이용되고 있었음 라. 본건 8. 부동산은 대부분 소나무, 밤나무, 잡목 등이 우거진 임야였으나, 일부는 평평한 상태로 잡목과 잡풀이 우거진 토지였으며, 남동쪽 방향으로 폭 3미터 정도의 시멘트도로가 연하여 있었음 마. 본건 1.부터 8.까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨 바. 본건 1.부터 8.까지의 부동산은 육안으로 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 인천광역시 서구 금곡동 소재"항동저수지"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 전광미, 주식회사 유성유천공조 : 2009. 5. 12. 근저당권 이민아 목록3,7 : 2012. 4. 30. 근저당권 목록4,8 : 2012. 3. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  인천 서구 공촌동 산82-13  , 토지(대지권): 3,564.96평	782,695,600원 268,465,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	임야  인천 서구 불로동 산163-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 786.81평	491,596,560원 240,883,000원	유찰 (2회)