소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 1068
물건용도	토지/전
토지면적	1,713.00㎡(518.18평)
건물면적
사건번호	2020타경4757
감정평가액	171,901,000원
최저입찰가	(41%) 70,411,000원
입찰보증금	(10%) 7,041,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내포리 1068	전	205㎡ (62.01평)
	전	1253㎡ (379.03평)
	전	255㎡ (77.14평)

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "욱곡마을" 북서측 인근에 위치. 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수)하며 농지법 제34조의 농지전용허가절차없이 불법으로 토지의 현황이 변경될 경우 같은 법 제42조에 의거 원상회복명령 대상이 될 수 있다는 마산합포구청의 2021.04.30.자 사실조회회신이 제출되어 있음. 지상에 소재하는 활, 잡목 등을 포함하여 평가한 금액임. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음. 맹지이며 현황 묵전임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2,6. 현황 대부분 나대지(본건1,6 위 지상 일부 대나무 자생). 본건3~5. 현황 농경지(대부분 휴경지상태로 일부 평탄화작업). 본건7. 현황 대부분 임야 및 하단 일부는 벌목된 상태로 보이나 본건1~7 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 주변 탐문하였으나 분묘 소재 여부를 알 수 없어 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 필히 참조 바람. *본건1,3~6은 지적도상 맹지이므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "욱곡마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,504.94평	576,313,000원 120,862,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.56평	100,032,000원 32,779,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	21,216,000원 6,952,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	45,980,000원 15,067,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.48평	15,502,500원 12,402,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	19,085,000원 15,268,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.10평	20,223,000원 20,223,000원	신건 (0회)