소 재 지	서울특별시 마포구 삼개로3길 14-1, 4층401호 (도화동,아트빌)  서울특별시 마포구 도화동 209-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.00㎡(4.54평)
건물면적	32.15㎡(9.73평)
사건번호	2019타경6443
감정평가액	236,150,000원
최저입찰가	(100%) 236,150,000원
입찰보증금	(20%) 47,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼개로3길 14-1	109.1 분의 15.0	15.0㎡ (4.54평)
건물 삼개로3길 14-1	4층401호 (도화동,아트빌) 철골철근콘크리트구조	32.15㎡ (9.73평)
제시외건물 삼개로3길 14-1	삼개로3길 14-1	용량: 3KW

서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등교" 서측 인근에 소재함. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	401호 전부	2011.11.11.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		한경훈 : 보증금1억원(확정일자 2011. 11. 11.), 임대차계약서상으로는 3층2호로 되어 있으나 재계약시 401호로 명시되어 있으며 한경훈은 최초 신축입주자로 등기과정중 최초 입주시점의 호수와 변동되었다고 부기한 특약사항이 있음. 보증금 120,000,000원에 대해서는 확정일자는 없음. 140,000,000원에 대한 확정일자는 2015. 12. 3.자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월13일	근저당권	2,500,000,000원
2020년8월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현재 이 사건 경매(2020타경2942)의 원인이 된 근저당권에 대한 말소소송이 서울고등법원 2022나2024009호 진행중임(1심 서울서부지법 2021가합30092) 2. 근저당가처분권자(소유자) 승소시 매수인이 적법하게 소유권을 취득하지 못할 가능성이 있음. 3. 제시외 태양광패널(옥탑층 소재) 매각 포함 4. 2022타경2304 사건의 감정평가서를 원용함 5. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 삼개로15-4와 삼개로17의 2동의 건물은 연접하여 소재하고 1개의 공동출입구를 사용하고 있는 것으로 보였고 공동출입구 현관문에는 10여개 이상의 우편물도착안내문이 부착되어있고 현관문 안밖으로 각종 우편물이 100여통 이상 방치되고 있고 공동출입구는 굳게 잠겨있어 출입이 불가하여 각 층을 방문할 수가 없어 공동출입구 현관문에 안내문을 투입하는 방식으로 현황조사를 실시함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등교" 서측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층601호  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 3.64평	162,000,000원 17,394,000원	유찰 (10회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 4층404호  건물: 4.68평  , 토지(대지권): 3.80평	170,000,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
2023-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	187,000,000원 187,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 2층201호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 14.02평	475,750,000원 51,083,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로1길 14, 에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.92평	406,000,000원 43,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.52평	313,000,000원 33,608,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 84,557,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 망원로7길 35-8(망원동), 3층303호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.83평	370,000,000원 296,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.00평	539,000,000원 344,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 6층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 4.54평	207,000,000원 132,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로2길 35-3, 에이동  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.37평	350,595,000원 350,595,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 10.18평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 토정로9길 14, 3층301호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 4.24평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)