소 재 지	서울특별시 마포구 도화동 203-13
물건용도	근린주택
토지면적	325.30㎡(98.40평)
건물면적	554.42㎡(167.71평)
사건번호	2019타경6443
감정평가액	7,260,642,550원
최저입찰가	(100%) 7,260,642,550원
입찰보증금	(20%) 1,452,128,510원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도화동 203-13	대	68.4㎡ (20.69평)
	대	127㎡ (38.42평)
	대	129.9㎡ (39.29평)
건물 삼개로 17	1층 주택	39.74㎡ (12.02평)
	2층 주택	25.16㎡ (7.61평)
	단층 주택	32.60㎡ (9.86평)
	지층 근린생활시설	63.78㎡ (19.29평)
	1층 근린생활시설	62.88㎡ (19.02평)
	2층 근린생활시설	62.88㎡ (19.02평)
	3층 주택	62.88㎡ (19.02평)
	4층 주택	56.40㎡ (17.06평)
	1층 점포	69.09㎡ (20.90평)
	2층 주택	62.15㎡ (18.80평)
	옥탑	5.95㎡ (1.80평)
	지하 창고	10.91㎡ (3.30평)

서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등교" 서측 인근에 소재함. 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO
줄OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2006.05.22	[보]미상 [월]미상
우OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
(OO	1층 101호(99.9㎡)	2018.11.09.	[보]200,000,000 [월]6,270,000
(OO	201호(16.5㎡)	2022.02.03.
농OO	지하1층 전부 약165㎡		[보]230,000,000 [월]150,000
김OO	1층(61.2400평방미터)	2019.04.09.	[보]10,000,000 [월]700,000
(OO	1층(66.11㎡)	2019.02.08.
(OO	76.0334평방미터	2007.04.06.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		(주)속풀이 : 대표자 정소희 (주)에로스 : 대표자 김한상 (주)코리아세븐 마포우성점 : 1층은 (주)코리아세븐 마포우성점이 입점하여 영업중이고 나머지 호수는 모두 폐문부재임. 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간이 2015.04.01.~2017.03.31.이나 현황조사서상에는 2019.04.01.-2021.03.31.임 (주)코리아세븐 마포우성점 : ※ 2022타경2304호(병합)사건의 현황조사에 의하면 2022. 10. 13. 현황조사 시 조사된 임차내역은 (주)제이앤위더스, (주)코리아세븐마포우성점, 주식회사 에로스임. 목록 14,16,17은 지상5층의 한 채로 된 주상복합건물로 1층에 편의점(세븐일레븐) 외 다른 점포는 전부 폐문부재이고 공실상태임 (주)코리아세븐은 목록17.의 전세권자(2001. 4. 23. 전세권등기)이고, 2억원의 보증금에 대하여 부동산가압류를 하고 2022. 12. 8. 권리신고 및 배당요구하였음. 농업회사법인(주)머루마을 : 상가건물임대차현황서상 대표자는 정기효임. 농업회사법인(주)머루마을 : 2020타경2942(병합)사건에 배당요구신청함. 정소희 : 채무자의 자녀임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월7일	근저당권	528,000,000원
2019년12월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 목록1,3,6 대지는 일단지로, 그 지상에 목록 14,16,17,19 건물이 있음. 전부 일괄매각함. 2022타경2304 사건의 감정평가서를 원용함 2. 위 각 건물은 목측으로는 각 구분이 어렵고, 등기사항전부증명서 및 건축물대장과 현황이 상이한바, 목록 14,16,17 건물은 현황상 소재하는 5층 건물에 합체된 것으로 보임. 지하1층은 침수상태(복구비용은 대략 400만원 추정)이고 건물의 일부는 단전상태임. ※ 2022타경2304사건의 2022. 10. 12.자 및 2022. 11. 16.자 감정평가서 참조 3. 위 5층 건물은 소유자 정기효가 증축한 건물로 마포구청의 증축허가를 득한 후 무단증축 등으로 시정명령을 받았으나 위반사항이 현재까지도 시정되지 않아 장기미사용승인 건축물로 관리되고 있고(위 감정평가서 참조), 매수인에게 과태료 및 이행강제금 부과여부는 해당없으나 위반사항에 대한 시정촉구는 지속적으로 할 예정이라는 마포구청의 회신이 있음. 4. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 삼개로15-4와 삼개로17의 2동의 건물은 연접하여 소재하고 1개의 공동출입구를 사용하고 있는 것으로 보였고 공동출입구 현관문에는 10여개 이상의 우편물도착안내문이 부착되어있고 현관문 안밖으로 각종 우편물이 100여통 이상 방치되고 있고 공동출입구는 굳게 잠겨있어 출입이 불가하여 각 층을 방문할 수가 없어 공동출입구 현관문에 안내문을 투입하는 방식으로 현황조사를 실시함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2023.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 도화동 소재 "마포초등교" 서측 인근에 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,322,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경1659(병합),2020타경2942(병합),2020타경3709(중복),2022타경2304(병합),2022타경55285(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1(토지),14(건물). 1988.08.12. 근저당권 3(토지),16.17(건물). 1986.04.08. 근저당권 6(토지),19(건물). 2015.04.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린주택  서울 마포구 현석동 14  건물: 98.14평  , 토지(대지권): 48.10평	2,309,333,920원 1,477,974,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린주택  서울 마포구 망원동 376-27  건물: 26.24평  , 토지(대지권): 36.30평	1,728,417,540원 1,106,187,000원	유찰 (2회)