소 재 지	부산광역시 부산진구 신천대로 191, 3층305호 (당감동,골든엠파이어)  부산광역시 부산진구 당감동 880-4
물건용도	오피스텔
토지면적	5.98㎡(1.81평)
건물면적	32.88㎡(9.95평)
사건번호	2020타경108188
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(64%) 71,040,000원
입찰보증금	(10%) 7,104,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신천대로 191	588.0 분의 5.98	5.98㎡ (1.81평)
건물 신천대로 191	3층305호 (당감동,골든엠파이어) 철근콘크리트구조	32.88㎡ (9.95평)

부산광역시 부산진구 당감동 소재 지하철 부암역(온종합병원) 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부		[보]1,000,000원 [월]380,000원
유OO	전부	2016.10.24.	[보]85,000,000원
매각물건명세 비고		유하현 : 이 사건 경매신청채권자 겸 임차권자임. 전이나 : 권리신고가 없어 정확한 임대차관계는 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월30일	압류
2019년9월23일	압류
2020년3월9일	임차권설정	85,000,000원
2020년9월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 3. 9.등기) 있음(임차보증금 85,000,000원, 전입일 2016. 10. 24., 확정일자 2016. 10. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 당감동 소재 지하철 부암역(온종합병원) 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020. 3. 9.등기) 있음(임차보증금 85,000,000원, 전입일 2016. 10. 24., 확정일자 2016. 10. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  부산 부산진구 중앙대로 993, 27층2709호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 1.50평	113,000,000원 113,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	오피스텔  부산 부산진구 신천대로65번길 9, 11층1119호  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 1.43평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 749-1, 16층1610호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 1.93평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  부산 부산진구 가야대로 701, 1동  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 1.07평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)