소 재 지	부산광역시 서구 동대신동2가 101-85
물건용도	주택
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적	127.40㎡(38.54평)
사건번호	2021타경450
감정평가액	132,391,000원
최저입찰가	(80%) 105,913,000원
입찰보증금	(10%) 10,591,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동대신동2가 101-85	대	72㎡ (21.78평)
	대	46㎡ (13.92평)
건물 망양로 198	단층 주택	46.20㎡ (13.98평)
제시외건물 동대신동2가 101-90	동대신동2가 101-90	1.2 ㎡(0.36평)
	동대신동2가 101-90	45.9 ㎡(13.88평)
	동대신동2가 101-90	3.6 ㎡(1.09평)
	동대신동2가 101-90	2.6 ㎡(0.79평)
	동대신동2가 101-90	27.9 ㎡(8.44평)

부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "대신여자중학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	2층 전부		[보]10,000,000 [월]100,000
이OO	전부	2002/12/2	[보]10,000,000
고OO		2002/1/3
대OO
매각물건명세 비고		고종문 : 전입자, 임대차관계 불분명 대동공업사 : 임대차관계 불분명 조기현(미래건축인테리어) : 초본 전입주소 및 사업자등록증 주소가 매각 물건의 주소와 다름

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월4일	근저당권	100,000,000원
2018년12월5일	압류
2019년2월12일	가압류	30,400,000원
2021년1월5일	가압류	21,957,949원
2021년2월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 대동공업사 간판 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "대신여자중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  부산 서구 서대신동3가 704-132  건물: 9.94평  , 토지(대지권): 7.87평	21,971,057원 14,062,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  부산 서구 동대신동3가 258-200  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 3.63평	10,213,700원 6,537,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  부산 서구 동대신동2가 77-70  건물: 21.76평  , 토지(대지권): 37.06평	87,340,875원 28,619,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	주택  부산 서구 보수대로210번길 29-20  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 21.18평	100,539,000원 64,345,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  부산 서구 남부민동 611-74  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 1.97평	6,344,920원 2,079,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	주택  부산 서구 서대신동2가 238-8  건물: 39.22평  , 토지(대지권): 42.05평	405,863,320원 259,753,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  부산 서구 초장동 136-184  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 4.77평	12,501,040원 6,401,000원	유찰 (3회)