소 재 지	부산광역시 사상구 덕포동 144-8
물건용도	주택
토지면적	169.90㎡(51.39평)
건물면적	188.44㎡(57.00평)
사건번호	2020타경107798
감정평가액	284,771,350원
최저입찰가	(64%) 182,254,000원
입찰보증금	(10%) 18,225,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕포동 144-8	대	155㎡ (46.89평)
	대	14.90㎡ (4.51평)
건물 운산로77번길 16-4	1층 주택	91.57㎡ (27.70평)
	2층 주택	81.98㎡ (24.80평)
제시외건물 운산로77번길 16-4	운산로77번길 16-4	2.43 ㎡(0.74평)
	운산로77번길 16-4	5.32 ㎡(1.61평)
	운산로77번길 16-4	1.96 ㎡(0.59평)
	운산로77번길 16-4	5.18 ㎡(1.57평)

부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상고등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층	2020/3/27	[보]40,000,000
송OO	1층 방3칸	2005/4/29	[보]60,000,000
유OO		2010/12/21
조OO	2층 방2칸	2015/6/16	[보]20,000,000 [월]200,000
한OO	2층 47㎡	2015/3/17	[보]65,000,000
김OO		2011/01/31
매각물건명세 비고		김지용 : 전입인, 임대차관계 불분명 박경순 : 배당요구 종기이후 권리신고임 유윤근 : 전입인, 임대차관계 불분명 한국토지주택공사 : 입주자 박영란

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년7월13일	근저당권	39,000,000원
2001년7월4일	근저당권	13,000,000원
2009년11월9일	근저당권	13,000,000원
2017년8월1일	근저당권	100,000,000원
2018년12월13일	압류
2019년5월16일	가압류	39,309,432원
2019년6월3일	가압류	8,331,893원
2019년8월7일	가압류	6,414,140원
2019년8월19일	압류
2019년11월14일	압류
2020년1월22일	압류
2020년11월27일	강제경매
2021년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,124,370원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경795(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건 1.2 1999.7.13 근저당권 물건 3 2001. 7. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  부산 사상구 사상로104번길 24  건물: 48.20평  , 토지(대지권): 39.93평	476,712,200원 381,370,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  부산 사상구 엄궁동 24-1  건물: 60.99평  , 토지(대지권): 52.94평	410,888,750원 212,792,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  부산 사상구 덕포동 121-32  건물: 47.47평  , 토지(대지권): 47.40평	250,799,790원 160,512,000원	유찰 (2회)