소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 247, 2층에프2427호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)  서울특별시 중구 을지로6가 18-21
물건용도	근린상가
토지면적	1.03㎡(0.31평)
건물면적	3.50㎡(1.06평)
사건번호	2020타경2947
감정평가액	28,700,000원
최저입찰가	(64%) 18,368,000원
입찰보증금	(10%) 1,836,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장충단로 247	7792.5 분의 1.03	1.03㎡ (0.31평)
건물 장충단로 247	2층에프2427호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰) 철골철근콘크리트구조	3.50㎡ (1.06평)

지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 13번 및 14번 출구 북서측 인접하고 [동대문역사문화공원] 남서측 도로 월편에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

2토지 을구 22번 2007. 7. 11. 접수 제43483호 구분지상권설정등기, 3토지 을구 1번 2007. 7. 11. 접수 제43483호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물번호표지가 426호와의 경계벽 상단에 부착되어 있으며, 바닥에 428호와 금속선으로 구분, 후면에 430호와 경계벽 있음 (현황조사서 참조) - 오픈상가 형태의 구분 점포이며 장기간 공실상태로 유지되었던 것으로 탐문되며, 체납된 관리비나 공용관리비 상당분이 있는지 재확인 할 필요가 있다고 판단됨 (감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 426호 : 425호와 바닥에 금속선으로 구분, 427호와 경계벽, 후면인 431호와는 경계벽이나 경계선 없으며, 건물번호표지 없음(첨부사진 참조) 2) 427호 : 건물번호표지가 426호와의 경계벽 상단에 부착되어 있으며, 바닥에 428호와 금속선으로 구분, 후면에 430호와 경계벽 있음(첨부사진 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 13번 및 14번 출구 북서측 인접하고 [동대문역사문화공원] 남서측 도로 월편에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2토지 을구 22번 2007. 7. 11. 접수 제43483호 구분지상권설정등기, 3토지 을구 1번 2007. 7. 11. 접수 제43483호 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 2층2088호  건물: 1.05평  , 토지(대지권): 0.32평	180,000,000원 37,749,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 3층3087호  건물: 3.00평  , 토지(대지권): 0.74평	132,600,000원 67,891,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로45길 72, 2층97호  건물: 1.49평	170,000,000원 11,682,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7075호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 12,414,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지2층비2067호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	133,000,000원 22,314,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1037호  건물: 1.23평  , 토지(대지권): 0.30평	131,000,000원 27,473,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1013호  건물: 1.66평  , 토지(대지권): 0.41평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5105호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	81,000,000원 21,234,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1176호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,400,000원 24,379,000원	유찰 (5회)