소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미로9번길 25, 1동 7층740아이호 (구미동,분당대맥주차빌딩)  경기도 성남시 분당구 구미동 182
물건용도	오피스텔
토지면적	4.94㎡(1.49평)
건물면적	25.41㎡(7.69평)
사건번호	2020타경9147
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,800,000원
입찰보증금	(20%) 14,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구미로9번길 25	260570.0 분의 494.0	4.939㎡ (1.49평)
건물 구미로9번길 25	7층740아이호 (구미동,분당대맥주차빌딩) 철근콘크리트구조	25.41㎡ (7.69평)

경기도 성남시 분당구 소재 "분당선 오리역" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2018.03.13	[보]미상 [월]미상

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] (1)주거용 오피스텔 (2)재매각임. 매수신청보증금 20%. (3)이창연이 2022.1.18.유치권신고(공사대금:60,000,000원(부가세별도)), 2022.1.26.유치권신고(45,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 호실 표시는 등기부와 다르게 아라비아 숫자만 표기되어 있음(영문표기 호실은 존재하지 아니함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 소재 "분당선 오리역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 104,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,788,064원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	오피스텔  경기 성남시 분당구 성남대로171번길 9, [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 2.67평	175,000,000원 29,413,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	오피스텔  경기 성남시 분당구 판교역로 109, [임차권등기]  건물: 6.86평  , 토지(대지권): 1.92평	229,000,000원 112,210,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	오피스텔  경기 성남시 분당구 백현로 100,  건물: 55.24평  , 토지(대지권): 7.27평	1,560,000,000원 764,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	오피스텔  경기 성남시 분당구 정자일로 177,  건물: 10.33평  , 토지(대지권): 1.61평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	오피스텔  경기 성남시 분당구 돌마로 80,  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 3.05평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	오피스텔  경기 성남시 분당구 동판교로266번길 14,  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 1.77평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)