소 재 지	경기도 연천군 전곡읍 전곡리 278-6
물건용도	토지/임야
토지면적	566.00㎡(171.22평)
건물면적
사건번호	2020타경7432
감정평가액	114,332,000원
최저입찰가	(49%) 56,022,000원
입찰보증금	(10%) 5,602,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전곡리 278-6	임야	566㎡ (171.22평)

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "삼영모방" 서측 인근에 소재하는 자연림으로서,주위는 농경지, 각종 공장, 펜션 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 준공업지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년5월31일	근저당권	7,600,000원
2020년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지적도 및 현황상 맹지 2.대부분 수목이 우거진 자연림이고, 그 일부는 전의 부지로 쓰이고 있으나 농지취득자격증명원은 불필요하다는 전곡읍장의 사실조회회신이 있음 3.본건 토지 중 남측 일부가 분묘 부지로 편입되는 것으로 목측됨(분묘기지권 성립 여부 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 임야이고, 대부분은 수목이 우거진 자연림이고, 그 일부는 분묘 및 전의 부지로 활용 중임 나. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "삼영모방" 서측 인근에 소재하는 자연림으로서,주위는 농경지, 각종 공장, 펜션 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 114,332,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,675,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.5.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	임야  경기 연천군 왕징면 북삼리 산58-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,962.96평	315,396,000원 75,727,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	임야  경기 연천군 신서면 내산리 산11  , 토지(대지권): 20,903.36평	576,934,100원 197,889,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 백학면 노곡리 산56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,242.00평	98,539,200원 48,284,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 전곡읍 간파리 산62  , 토지(대지권): 34,793.25평	976,037,400원 478,258,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 연천군 군남면 삼거리 202 [법정지상권]  , 토지(대지권): 591.39평	196,285,000원 137,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산125  , 토지(대지권): 2,355.15평	23,356,860원 23,356,860원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산126  , 토지(대지권): 439.38평	4,357,470원 4,357,470원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산129  , 토지(대지권): 197.74평	1,961,010원 1,961,010원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 연천군 장남면 판부리 산130  , 토지(대지권): 997.41평	9,891,630원 9,891,630원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  경기 연천군 연천읍 차탄리 산92-4	52,226,760원 52,226,760원	신건 (0회)