소 재 지	경상남도 거제시 장평1로9길 3-1
물건용도	근린주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	521.14㎡(157.64평)
사건번호	2020타경5992
감정평가액	891,836,200원
최저입찰가	(70%) 624,285,000원
입찰보증금	(10%) 62,428,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장평동 7-23	대	198㎡ (59.90평)
건물 장평1로9길 3-1	1층 근린생활시설	63㎡ (19.06평)
	2층 주택	126.8㎡ (38.36평)
	3층 주택	126.8㎡ (38.36평)
	4층 주택	122.54㎡ (37.07평)
제시외건물 장평1로9길 3-1	장평1로9길 3-1	82 ㎡(24.81평)

경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	301호 전부	2019.02.11.	[보]30,000,000 [월]50,000
양OO	203호 전부	2015.12.08.	[보]30,000,000 [월]100,000
배OO	201호 전부	2017.08.16.	[보]50,000,000 [월]30,000
박OO	302호	2020.02.11.	[보]20,000,000 [월]100,000
박OO	204호 전부	2018.11.16.	[보]25,000,000 [월]30,000
박OO	202호 부분	2020.04.28	[보]이백만원 [월]삼십만원
김OO	401호	2020.02.28.	[보]10,000,000 [월]250,000
김OO	202호	2020.02.03.	[보]20,000,000 [월]200,000
김OO	303호	2019.05.28.	[보]5,000,000 [월]230,000
김OO	302호 부분	2019.07.22	[보]백만원 [월]이십오만원
김OO	403호 전부	2020.04.02.	[보]20,000,000 [월]50,000
정OO	304호	2020.05.20.	[보]30,000,000
최OO	404호 전부	2020.03.11.	[보]10,000,000 [월]150,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년2월17일	근저당권	650,000,000원
2020년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 건물은 공부상 4층이나 현황 5층(옥상)이 주거용으로 변경되어 사용중임. 제시외 건물(5층 옥상) 매각포함 [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 5층 옥상 부분 철근콘크리트조 아스팔트싱글지붕 (공부상4층 건물이나 5층(옥상)을 주거용으로 사용중임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1]2014.2.17.근저당권 [목록2]2015.2.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-10 [농지취득자격증명]  건물: 352.78평  , 토지(대지권): 154.58평	1,379,458,700원 289,294,000원	재진행 (7회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1889  건물: 59.53평  , 토지(대지권): 37.66평	305,380,200원 100,066,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 358,725,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 730,132,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,625,559,500원	신건 (0회)