소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 오동동10길 73, 1층113호 (오동동,서광아침의빛)  경상남도 창원시 마산합포구 오동동 12-3
물건용도	근린상가
토지면적	157.76㎡(47.72평)
건물면적	579.51㎡(175.30평)
사건번호	2020타경6753
감정평가액	1,706,000,000원
최저입찰가	(41%) 698,778,000원
입찰보증금	(10%) 69,877,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오동동10길 73	6289.4 분의 157.7625	157.762㎡ (47.72평)
건물 오동동10길 73	1층113호 (오동동,서광아침의빛) 철근콘크리트구조	579.51㎡ (175.30평)

대상물건은 경상남도 마산합포구 오동동 소재 ‘일신골프연습장’ 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	본건 전부	2017.11.10(현황서상-사업자등록증:2017.12.11 교부사유:정정)	[보]3,000만원(기타란1참조) [월]월300만원
매각물건명세 비고		오인현(한양마트 오동점) : 위 임차보증금 외에 입주시 고정시설비 명목으로 금9,000만원을 별도로 지불하였고, 임차인이 직접 약 1억8백만원을 들여 별도의 내부시설을 한것으로 현황조사시 전화진술함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월5일	근저당권	1,235,000,000원
2016년11월7일	압류
2017년3월31일	압류
2017년12월21일	근저당권	80,000,000원
2018년4월27일	압류
2018년11월13일	압류
2019년5월3일	압류
2020년6월10일	압류
2020년10월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 소매점(마트)로 이용중이고, 건물 일부는 경계벽체로 구분하여 전대를 하였었으나, 현황조사시 공실(과거 중식당)상태인 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 근린생활시설(한양마트)로 본건 일부는 경계벽체로 구분하여 전대를 하였었으나 지금은 공실(과거 중식당)상태이므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 마산합포구 오동동 소재 ‘일신골프연습장’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 8.58평	798,000,000원 408,576,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 7.62평	628,000,000원 321,536,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영남로 7,  건물: 507.68평  , 토지(대지권): 147.99평	3,410,000,000원 2,728,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 37.52평  , 토지(대지권): 7.51평	735,000,000원 301,056,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 완월남8길 16,  건물: 27.91평  , 토지(대지권): 11.15평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동4길 10,  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 7.47평	464,000,000원 296,960,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 71.42평  , 토지(대지권): 8.38평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 7.62평	605,000,000원 605,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 해안대로 367,  건물: 263.63평  , 토지(대지권): 31.36평	1,430,000,000원 239,914,000원	유찰 (8회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 월영동로 8,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 2.09평	53,000,000원 33,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 124.30평  , 토지(대지권): 28.78평	297,000,000원 190,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 53.53평  , 토지(대지권): 12.39평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 합포남2길 11,  건물: 36.57평  , 토지(대지권): 8.47평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동7길 28,  건물: 43.91평  , 토지(대지권): 16.35평	1,497,000,000원 958,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 창원시 마산합포구 현동로 50,  건물: 43.87평  , 토지(대지권): 14.60평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)