소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 월영동 217
물건용도	토지/전
토지면적	1,886.00㎡(570.52평)
건물면적
사건번호	2020타경5682
감정평가액	1,763,410,000원
최저입찰가	(80%) 1,410,728,000원
입찰보증금	(10%) 141,072,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월영동 217	전	1886㎡ (570.52평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "만날재공원" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	1,716,000,000원
2017년9월28일	지상권
2019년11월12일	근저당권	234,000,000원
2020년2월7일	가압류	202,000,000원
2020년6월9일	가압류	41,035,265원
2020년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지지상에 이설 가능한 컨테이너 박스 1동 소재함(매각제외). 주식회사 녹천산업으로 부터 유치권 신고(금 97,800,000원)가 2021. 1. 28. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명하며 이에 대해 채권자로부터 2021. 2. 4.자로 유치권배제신고서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 법면 등으로 보여지나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 "만날재공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.10평	20,223,000원 20,223,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.82평	2,194,304원 2,194,304원	신건 (0회)
2024-05-23	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.56평	100,032,000원 32,779,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	45,980,000원 15,067,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.48평	15,502,500원 12,402,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	19,085,000원 15,268,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,504.94평	576,313,000원 120,862,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	21,216,000원 6,952,000원	유찰 (5회)