소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 1992
물건용도	주택
토지면적	596.00㎡(180.29평)
건물면적	151.62㎡(45.87평)
사건번호	2020타경7820
감정평가액	402,407,360원
최저입찰가	(70%) 281,685,000원
입찰보증금	(10%) 28,168,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화순리 1992	대	596㎡ (180.29평)
건물 화순리 1992	단층 주택	84.76㎡ (25.64평)
제시외건물 화순리 1992	화순리 1992	53.66 ㎡(16.23평)
	화순리 1992	1.2 ㎡(0.36평)
	화순리 1992	12.0 ㎡(3.63평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 ‘안덕119센터’ 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2018.1.16.
이OO		2020.5.12.
지OO		2019.11.14.
매각물건명세 비고		고태규 : 전입인 고태규 임대차관계 불분명 이종헌 : 전입인 이종헌 임대차관계 불분명 지경찬 : 전입인 지경찬 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년10월5일	근저당권	100,000,000원
2015년5월22일	근저당권	108,000,000원
2017년6월28일	저당권설정	250,000,000원
2017년6월28일	저당권설정	250,000,000원
2019년8월6일	근저당권	520,000,000원
2019년8월26일	가압류	58,863,855원
2020년7월1일	가압류	75,270,000원
2020년8월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물(경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 주택 53.66㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.2㎡)을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 조경수, 담장 및 바닥포장 등 포함 평가 3. 태양광발전설비 포함 평가 4. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 12.0㎡) 포함 평가 5. 제시외 건물(경량철골조 판넬위 슁글지붕 단층 주택 53.66㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 1.2㎡) 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건(화순리 1992) 대지(일부 지상에 조경수 및 조경석이 소재함) 위 지상에 제시건물 가.시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 제시외 건물 ㄱ.경량철골구조 판넬지붕 단층 다용도실 ㄴ.경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 ㄷ.판넬조 판넬지붕 보일러실 등이 건립되어 있으며, 건물 등의 구조, 면적 등의 정확한 사항 등은 감정평가를 요함. *제시건물(가) 옥상에 태양광 시설이 되어 있으며, 제시외 건물(ㄴ)은 건축물대장 상 `B동 경량철골구조 판넬지붕 단층 단독주택(지경호 소유)` 로 보여 지나 정확한 사항 등은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 ‘안덕119센터’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 유류보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 하원동 730  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 943.80평	973,398,000원 476,965,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 안덕면 서광리 863-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 82.01평  , 토지(대지권): 372.08평	1,011,192,000원 495,484,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 152,455,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 389,617,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 644,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 392,172,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 594,112,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 302,440,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,149,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 508,874,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 362,583,000원	유찰 (1회)