소 재 지	제주특별자치도 제주시 회천동 132
물건용도	토지/임야
토지면적	8,821.00㎡(2,668.35평)
건물면적
사건번호	2020타경7349
감정평가액	891,803,000원
최저입찰가	(34%) 305,888,000원
입찰보증금	(10%) 30,588,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회천동 132	임야	4900㎡ (1,482.25평)
	임야	654㎡ (197.84평)
	임야	569㎡ (172.12평)
	임야	2698㎡ (816.15평)

산출근거참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월6일	근저당권	3,000,000,000원
2018년3월6일	지상권
2018년4월25일	근저당권	1,666,179,094원
2019년8월26일	근저당권	1,200,000,000원
2019년12월6일	압류
2020년8월7일	임의경매
2020년8월19일	가압류	980,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 현황조사보고서에 의하면 이종팔이 이종팔, 이현호, 추영수가 2015년 3월부터 토목 및 건축공사를 하였고, 2018년 9월부터 공사대금 및 인건비 397,000,000원을 받지 못하여 유치권을 주장한다고 기재됨 3. 유치권신고인 이현호(은상건설)로부터 건물공사비 등 채권 금 397,203,490원을 위하여 이 사건 부동산(목록1.부터 목록12.까지)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(회천동 426-1) 임야(자연초지), 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 이동식 철재콘테이너 1동이 소재하고 있음. 기호2(회천동 428) 임야(자연초지), 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 이동식 창고 2동이 소재하고 있음. 기호3(회천동 131) 임야(자연초지), 일부 잡종지 기호3(회천동 131) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 - (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 - (ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 정확한 사항은 감정평가서 참조. 기호4(회천동 131-5) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 토지는 진입로로 이용하고 있음. 기호5(회천동 434) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 토지는 진입로로 이용하고 있으며, 묘 1기가 소재하고 있음. 기호6(회천동 434-4) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 토지는 진입로로 이용하고 있음. 기호7(회천동 440) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 토지는 진입로로 이용하고 있으며, 묘 소재 여부는 확인할 수 없었음. 기호8(회천동 442) 임야(자연초지, 잡목 밀식) 기호9(회천동 132) 임야(자연초지) 기호10(회천동 132-5) 임야(자연초지, 잡목 밀식) 기호11(회천동 132-6) 임야(잡목 밀식) 기호12(회천동 135) 임야(잡목 밀식) 기호13(회천동 426-3) 임야(자연초지)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 산출근거참조 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 4,641,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 2209 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.25평	21,294,000원 7,304,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한경면 판포리 2144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 454.05평	61,541,000원 21,109,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산31-4  , 토지(대지권): 70.18평	31,552,000원 22,086,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  제주 제주시 화북이동 2921 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.69평	23,760,000원 23,760,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 30,315,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 한림읍 월령리 520-20  , 토지(대지권): 81.98평	48,238,000원 33,767,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 61,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 1017 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 606.92평	213,019,380원 73,066,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 오등동 1729 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 76,433,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 광령리 588-7  , 토지(대지권): 170.01평	112,400,000원 78,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 338-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	279,000,000원 95,697,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 조천읍 대흘리 산20-28  , 토지(대지권): 599.86평	216,147,000원 105,912,000원	유찰 (2회)