소 재 지	제주특별자치도 제주시 회천동 434
물건용도	토지/임야
토지면적	31,071.00㎡(9,398.98평)
건물면적
사건번호	2020타경7349
감정평가액	2,381,803,000원
최저입찰가	(70%) 1,667,262,000원
입찰보증금	(10%) 166,726,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 회천동 434	임야	9928㎡ (3,003.22평)
	임야	12373㎡ (3,742.83평)
	임야	8770㎡ (2,652.93평)

산출근거참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월6일	근저당권	3,000,000,000원
2018년3월6일	지상권
2018년4월25일	근저당권	1,666,179,094원
2019년8월26일	근저당권	1,200,000,000원
2020년4월14일	가압류	110,000,000원
2020년5월18일	가압류	100,000,000원
2020년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 기호1(회천동 426-1) 임야(자연초지), 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 이동식 철재콘테이너 1동이 소재하고 있음. 기호2(회천동 428) 임야(자연초지), 일부 지상에 건축자재가 야적되어 있으며, 이동식 창고 2동이 소재하고 있음. 기호3(회천동 131) 임야(자연초지), 일부 잡종지 기호3(회천동 131) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 - (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고 - (ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 등이 건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 정확한 사항은 감정평가서 참조. 기호4(회천동 131-5) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 토지는 진입로로 이용하고 있음. 기호5(회천동 434) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 토지는 진입로로 이용하고 있으며, 묘 1기가 소재하고 있음. 기호6(회천동 434-4) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 토지는 진입로로 이용하고 있음. 기호7(회천동 440) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 토지는 진입로로 이용하고 있으며, 묘 소재 여부는 확인할 수 없었음. 기호8(회천동 442) 임야(자연초지, 잡목 밀식) 기호9(회천동 132) 임야(자연초지) 기호10(회천동 132-5) 임야(자연초지, 잡목 밀식) 기호11(회천동 132-6) 임야(잡목 밀식) 기호12(회천동 135) 임야(잡목 밀식) 기호13(회천동 426-3) 임야(자연초지)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 산출근거참조 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.6.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  제주 제주시 봉개동 227-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17,016.84평	7,708,365,000원 7,708,365,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 봉개동 2751-15  , 토지(대지권): 229.81평	252,980,100원 252,980,100원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 오등동 1729 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 76,433,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 용강동 803 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 475.53평	495,180,000원 346,626,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 해안동 2299 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,643.48평	2,026,509,000원 992,989,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 유수암리 473-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 495.12평	530,307,000원 127,327,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 신엄리 2804  , 토지(대지권): 1,089.00평	1,674,000,000원 820,260,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 412  , 토지(대지권): 3,011.69평	1,304,236,000원 447,353,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 1112-2 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 573.24평	401,890,000원 281,323,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 어음리 367 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,382.12평	671,643,000원 470,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 61,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 광령리 588-7  , 토지(대지권): 170.01평	112,400,000원 78,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 소길리 313  , 토지(대지권): 1,631.08평	409,792,000원 286,854,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 상가리 160-1  , 토지(대지권): 500.03평	257,868,000원 180,508,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 애월읍 상가리 산101-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 20,190.06평	5,945,762,000원 4,162,033,000원	유찰 (1회)