소 재 지	경상북도 구미시 1공단로4길 141-30 (공단동,씨동)
물건용도	공장
토지면적	3,302.00㎡(998.86평)
건물면적	2,203.20㎡(666.47평)
사건번호	2020타경11338
감정평가액	2,427,931,400원
최저입찰가	(49%) 1,189,686,000원
입찰보증금	(10%) 118,968,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공단동 310-8	공장용지	3302㎡ (998.86평)
건물 1공단로4길 141-30	1층 기타공장	828㎡ (250.47평)
	2층 기타공장	547.2㎡ (165.53평)
	단층 공장	828㎡ (250.47평)
제시외건물 공단동 310-8	공단동 310-8	3 ㎡(0.91평)
	공단동 310-8	187.5 ㎡(56.72평)

경상북도 구미시 임은동 소재 "금오중학교" 북동측 인근에 위치. 일반공업지역, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO		2019.03.18.
마OO		2019.10.25.
마OO		2020.03.23.
강OO		2016.07.22.
백OO		2019.11.01.
(OO	본건중 디동	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		(주)닥터카본온열메디컬 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일:2020.3.10, 임대차기간:2020.2.1~2022.1.31, 보증금:5,000,000원, 차임:800,000원임. 마정호 : (주)카본이레 대표자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월4일	근저당권	2,400,000,000원
2018년6월12일	근저당권	2,640,000,000원
2018년6월29일	근저당권	840,000,000원
2018년7월20일	근저당권	720,000,000원
2018년9월19일	근저당권	60,000,000원
2019년5월20일	근저당권	1,404,000,000원
2019년5월27일	근저당권	486,000,000원
2019년6월25일	근저당권	1,056,000,000원
2019년9월24일	근저당권	981,600,000원
2019년10월29일	가압류	8,336,301원
2019년12월24일	근저당권	636,000,000원
2020년1월3일	강제경매
2020년1월8일	근저당권	90,000,000원
2020년1월20일	임의경매
2020년1월22일	가압류	45,600,000원
2020년2월5일	압류
2020년2월10일	가압류	190,000,000원
2020년2월26일	가압류	7,450,000원
2020년2월28일	근저당권	144,000,000원
2020년3월4일	가압류	27,830,000원
2020년3월5일	가압류	12,000,000원
2020년3월10일	가압류	11,500,000원
2020년3월12일	가압류	14,680,000원
2020년3월27일	임의경매
2020년5월20일	압류
2020년6월22일	근저당권	250,000,000원
2020년10월19일	압류
2020년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1)지분매각(구분소유적 공유관계, 수목 기타 조경시설 일체 포함 평가) 제시외 건물(감정서상 기호'ㄴ' 187.5㎡)매각포함. 이동 및 철거 가능한 컨테이너, 간이창고(판넬구조),철파이프(비계) 구조물 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 공단동 310-8번지는 공유지분으로 되어 있으며,채무자의 직원 진술에 의하면 지분을 특정하여 사용하고 있으며,이건 채무자 지분부분은 본건 건물이 소재하는 토지부분이라고 하였으며,별첨사진1,2와 같이 공장용지로 사용되고 있었음. ㄴ.본건 건물은 별첨사진3,4와 같이 본건 건물이 소재하고 있음. ㄷ.본건에는 별첨사진5,6,7,8과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㄹ.본건은 현장에서 정확한 도로명을 확인할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 임은동 소재 "금오중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 차량출입 가능, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2018.6.12.근저당권 목록2,3)2018.9.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 257-4 [유치권]  건물: 7,215.46평  , 토지(대지권): 5,236.88평	9,652,655,750원 6,756,859,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	공장  경북 구미시 옥성면 덕촌리 673-3  건물: 358.87평  , 토지(대지권): 704.52평	497,758,800원 243,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경북 구미시 지주중류길 21  건물: 145.20평  , 토지(대지권): 300.08평	802,350,000원 561,645,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	공장  경북 구미시 황상동 476 1동호  건물: 1,135.38평  , 토지(대지권): 6,587.24평	2,983,681,020원 1,462,004,000원	유찰 (2회)