소 재 지	경상북도 구미시 1공단로4길 141-30
물건용도	공장
토지면적	3,302.00㎡(998.86평)
건물면적	1,818.00㎡(549.95평)
사건번호	2019타경15662
감정평가액	3,407,373,000원
최저입찰가	(70%) 2,385,161,000원
입찰보증금	(10%) 238,516,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공단동 310-8	공장용지	3302㎡ (998.86평)
건물 1공단로4길 141-30	1층 공장	165.6㎡ (50.09평)
	2층 공장	165.6㎡ (50.09평)
	단층 공장	658.8㎡ (199.29평)
	단층 공장	828㎡ (250.47평)
제시외건물 1공단로4길 141-30	1공단로4길 141-30

경상북도 구미시 공단동 소재 "임오동행복복지센터" 남동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1,2,3동(33.0580㎡)	2019.07.18.
최OO	1,2,3동(165.2900㎡)	2019.10.31.	[보]3,000,000
우OO	2,3동(658.8000㎡)	2019.10.28	[월]월300만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월4일	근저당권	2,400,000,000원
2018년6월12일	근저당권	2,640,000,000원
2018년6월29일	근저당권	840,000,000원
2018년7월20일	근저당권	720,000,000원
2018년9월19일	근저당권	60,000,000원
2019년5월20일	근저당권	1,404,000,000원
2019년5월27일	근저당권	486,000,000원
2019년6월25일	근저당권	1,056,000,000원
2019년9월24일	근저당권	981,600,000원
2019년10월29일	가압류	8,336,301원
2019년12월24일	근저당권	636,000,000원
2020년1월3일	강제경매
2020년1월8일	근저당권	90,000,000원
2020년1월20일	임의경매
2020년1월22일	가압류	45,600,000원
2020년2월5일	압류
2020년2월10일	가압류	190,000,000원
2020년2월26일	가압류	7,450,000원
2020년2월28일	근저당권	144,000,000원
2020년3월4일	가압류	27,830,000원
2020년3월5일	가압류	12,000,000원
2020년3월10일	가압류	11,500,000원
2020년3월12일	가압류	14,680,000원
2020년3월27일	임의경매
2020년5월20일	압류
2020년6월22일	근저당권	250,000,000원
2020년10월19일	압류
2020년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,목록1)지분매각(구분소유적 공유관계), 제시외 기계기구 매각 제외 감정서상 기계기구 매각포함(단,순번 5,6,7,8번 매각 제외) 감정서상 기호(나)건물(2동)내의 제시외기계기구 및 중층구조는 매각 제외. 임대차관계 미상의 전입자(백준호, 강호원)있음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 공단동 310-8번지는 공유지분으로 되어 있으며,임차인의 진술 및 건축물대장의 도면과 현장(입구에 (주)일천이라고 표시가 되어 있었음)을 확인하여 본건 건물이 소재하고 있는 부분을 본건 토지의 지분부분으로 특정을 하였음. ㄴ.본건 건물은 공부상 표시와 같이 현존하고 있음(사진1참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 공단동 소재 "임오동행복복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,553,109원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경15217(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2019.5.20.근저당권 목록2,3,4)2019.9.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	공장  경북 구미시 옥성면 덕촌리 673-3  건물: 358.87평  , 토지(대지권): 704.52평	497,758,800원 243,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	공장  경북 구미시 지주중류길 21  건물: 145.20평  , 토지(대지권): 300.08평	802,350,000원 561,645,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	공장  경북 구미시 황상동 476 1동호  건물: 1,135.38평  , 토지(대지권): 6,587.24평	2,983,681,020원 1,462,004,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 구미시 공단동 257-4 [유치권]  건물: 7,215.46평  , 토지(대지권): 5,236.88평	9,652,655,750원 6,756,859,000원	재진행 (1회)