소 재 지	경상북도 경주시 천북면 천북남로 495-7 (나동)
물건용도	펜션
토지면적	418.75㎡(126.67평)
건물면적	236.54㎡(71.55평)
사건번호	2020타경10851
감정평가액	418,996,730원
최저입찰가	(49%) 205,309,000원
입찰보증금	(10%) 20,530,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 물천리 931-6	대	358㎡ (108.30평)
	도로	60.75㎡ (18.38평)
건물 천북남로 495-7	1층 펜션	121.95㎡ (36.89평)
	2층 펜션	94.59㎡ (28.61평)
제시외건물 천북남로 495-7	천북남로 495-7	20 ㎡(6.05평)

경상북도 경주시 천북면 물천리에 소재하는 "목실마을" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018.7.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월25일	근저당권	520,000,000원
2018년9월17일	근저당권	300,000,000원
2018년12월24일	가압류	66,452,656원
2020년3월18일	강제경매
2020년11월17일	임의경매
2020년12월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 목록 3 건물 공부상 단독주택이나 실제로 펜션임 3) 목록 1 및 인접지(931-10번지)상에 걸쳐있는 감정서 현황도상 제시외 건물 'ㄹ'은 매각에서 제외 4) 감정서 현황도상 제시외건물 'ㄷ'은 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1번지상과 물천리 931-10지상에 이동용이한 방갈로 및 천막이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 천북면 물천리에 소재하는 "목실마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,312,978원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경13478(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,4. 2014.2.25. 근저당권 목록 3. 2014.7.22 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	펜션  경북 경주시 천북면 천북남로 439-3  건물: 280.86평  , 토지(대지권): 979.50평	2,866,318,670원 2,006,423,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	펜션  경북 경주시 북군동 515-16  건물: 318.38평  , 토지(대지권): 557.81평	1,986,872,100원 1,986,872,100원	신건 (0회)