소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신항리 238-8
물건용도	토지/임야
토지면적	28,672.00㎡(8,673.28평)
건물면적
사건번호	2020타경8318
감정평가액	3,310,174,000원
최저입찰가	(70%) 2,317,122,000원
입찰보증금	(10%) 231,712,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신항리 238-8	전	540㎡ (163.35평)
	전	418㎡ (126.45평)
	답	250㎡ (75.63평)
	전	1944㎡ (588.06평)
	임야	11062㎡ (3,346.26평)
	임야	5115㎡ (1,547.29평)
	임야	1064㎡ (321.86평)
	답	3845㎡ (1,163.11평)
	답	1825㎡ (552.06평)
	답	1544㎡ (467.06평)
	전	362㎡ (109.51평)
	답	350㎡ (105.88평)
	전	353㎡ (106.78평)

충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재, ‘둔포제2농공단지’ 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월25일	근저당권	1,664,000,000원
2011년1월25일	지상권
2012년8월20일	근저당권	221,000,000원
2016년7월14일	가압류	385,000,000원
2016년7월14일	가압류	385,000,000원
2017년1월20일	가압류	270,000,000원
2017년3월28일	가압류	191,627,944원
2017년4월24일	가압류	100,000,000원
2017년5월16일	가압류	90,000,000원
2017년5월16일	가압류	90,000,000원
2017년5월17일	가압류	90,000,000원
2018년6월12일	근저당권	150,000,000원
2018년6월12일	근저당권	50,000,000원
2018년6월12일	근저당권	90,000,000원
2018년6월12일	근저당권	108,000,000원
2018년6월12일	근저당권	200,000,000원
2018년6월12일	근저당권	85,000,000원
2018년6월12일	근저당권	200,000,000원
2020년9월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1~4, 8~13 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환). 전원주택단지 부지로 토지조성공사 진행 중 건축허가 취소로 공사가 중단되어 현황 잡종지 상태임. 2020. 11. 20.자 현신공영 주식회사로부터 공사대금 금 1,411,555,866원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건은 전원주택 단지로 개발하기 위해 기단식으로 토목공사를 한 것으로 보이고, 목록 1.2.3.13.은 진입로이며 모두 일단지로 이루어진 공사현장으로, 일부 법면이 장마에 무너진 곳도 있고, 맨위쪽에 위치한 목록 5.에는 커다란 바위들이 몇군데 적치되어 있음. 2.공부상 `전`,`답`, `임야`이나 현황은 전원주택 단지를 건설하기 위해 토목공사를 마친 것으로 보이는 잡종지 상태임. 3.목록 1.번 지상에 토목공사 당시 사용하였던 것으로 보이는 제시외 컨테이너 3동이 소재하고 있으며, 목록 9.번에는 작은 연못이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재, ‘둔포제2농공단지’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  충남 아산시 영인면 창용리 199-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,399.64평	2,329,563,770원 543,784,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-72  , 토지(대지권): 836.11평	740,752,000원 254,078,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-75  , 토지(대지권): 2,403.06평	2,693,016,000원 1,319,578,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 영인면 신봉리 98-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 10,749.34평	1,421,400,000원 339,550,000원	재진행 (4회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 음봉면 신휴리 산61 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 875.63평	83,944,125원 9,808,000원	유찰 (6회)
2024-04-22	임야  충남 아산시 탕정면 동산리 517-1  , 토지(대지권): 2,730.97평	4,902,204,000원 3,431,543,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  충남 아산시 신창면 오목리 242-22  , 토지(대지권): 266.20평	156,200,000원 109,340,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 신창면 창암리 산19-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,255.87평	1,516,221,000원 1,054,551,000원	재진행 (1회)
2024-03-12	임야  충남 아산시 영인면 성내리 482-19  , 토지(대지권): 1,156.76평	883,528,890원 883,528,890원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 아산시 도고면 신언리 산62-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,029.84평	403,022,000원 197,481,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  충남 아산시 도고면 시전리 174-4  , 토지(대지권): 3,026.82평	319,398,000원 156,505,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	임야  충남 아산시 영인면 아산리 산17 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,549.97평	238,511,000원 116,871,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 아산시 도고면 신언리 64-6  , 토지(대지권): 860.31평	376,505,000원 263,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 아산시 둔포면 염작리 290-84 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.37평	963,992,340원 963,992,340원	신건 (0회)