[김천시 농소면 토지/전] 경상북도 김천시 농소면 봉곡리 77-1 경매대행 <2020타경1966> 경상북도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각,제시외건물 매각제외. 매각제외 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.목록13,14>지적도상맹지.제시외 건물 사용관련 관할관청 확인필(감정평가서 참조).농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.농소면 봉곡리 67,67-3,67-4,67-6번지는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않은 상태로서 일단의 부지로 사용되고 있으며,인접한 토지와 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진2와 같이 인접한 토지의 일부를 같이 사용하고 있었음(사진1,2참조) ㄴ.농소면 봉곡리 67번지상의 벽돌구조 스라브지붕 단층 제2종근린생활시설 일반음식점 99.52㎡는 별첨사진4와 같이 현존하고 있음. ㄷ.농소면 봉곡리 67-2,67-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진5와 같이 길로 사용되고 있었음. ㄹ.농소면 봉곡리 67-3번지상의 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 제2종근린생활시설(실내낚시터) 395.85㎡는 별첨사진6,7과 같이 현존하고 있음. ㅁ.농소면 봉곡리 67-4번지상의 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 창고시설 1층 창고(농가용창고) 165㎡는 별첨사진8과 같이 현존하고 있음. ㅂ.농소면 봉곡리 68번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진9와 같이 과수목이 심어져 있었음. ㅅ.농소면 봉곡리 49번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진10과 같은 상태였음. ㅇ.농소면 봉곡리 49-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진11과 같이 농지 상태이고, 일부에 별첨사진12와 같이 시설물이 소재하고 있었음. ㅈ.농소면 봉곡리 49-1번지의 일부가 별첨사진13의 도로의 일부로 사용되는지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅊ.농소면 봉곡리 67,67-3,67-4,67-6번지상에는 별첨사진14,16,17,18,19,20,21,22와 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음. ㅋ.농소면 봉곡리 77-1,77-4번지는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않으며,인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진25와 같은 상태이며,농소면 봉곡리 77-4번지의 상당부분은 별첨사진26,27과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㅍ.농소면 봉곡리 77-1번지의 일부는 별첨사진28과 같이 도로로 사용되고 있었음. ㅎ.농소면 봉곡리 77-1,77-4번지상에는 별첨사진29,30,31,32,33과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 농소면 봉곡리 소재 통칭 "수락제" 서측 및 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.28. 근저당권